国内房地产形势依然严峻 降息不足以影响房价

九月

作为降息后深圳首个大型地产金融论坛，近日召开的平安银行第二届地产金融创新论坛邀请了数十位业界专家大腕探讨降息后的楼市策略和走势以及互联网时代的房地产发展。与会专家认为，当下国内地产形势依然严峻，此次降息不足以让房价有影响，在互联网时代，也要坚持走多元化创新的路子。

中国房地产形势市场依然严峻

全联房地产商会创会会长聂梅生认为，当前中国房地产的形势市场局面依然严峻，基于几个表现：今年一季度体现在房地产各项指标的涨幅下调，二季度到四季度进入了负增长，并呈现了一种软着陆的态势；城市、地区、企业之间差异化巨大。；全线资金链趋紧；去库存化压力加大，而且并没有缓解。

在中国房地产业协会副会长任志强看来，并不认为在短期之内房价会迅速下降，降了一点息不足以让房价有影响。目前的情况下，供求关系的“供”还没有迅速变成正增长，从房价的整体看，在未来的十年里头始终是一个上涨的趋势，但局部时间里会有波动主要是因为宏观政策：如果宏观政策合理，房价不会快速上涨，而是一个平稳上涨的过程；但是如果宏观政策不合理，房价则会加剧波动。如果真正能恢复到完全由市场决定价格的时候，城市的差别没有那么大了，主要是经济增长速度导致人口迁移决定了房价。

房地产新常态三个特征

“中国经济进入新常态，概括为新起点、新变化、新失衡和新特征四个方面内容。目前中国宏观经济双重风险并存，既有通货膨胀的压力，又有经济下行的威胁。”北京大学常务副校长刘伟说，“解决中国经济增长失衡问题，从政策层面更主要的是着眼于结构，就速度来讲应当说不会有大的问题。所以如果在新的一年里，能够继续保持比较中性的财政政策，既不全面紧缩也不全面扩张，但是货币政策如果能够保持一个适度宽松的话，这对于实现增长目标将是比较有利的。”

平安银行副行长赵继臣表示，“新常态”实际上就是一个健康、可持续、有效率、有质量的业态。

任志强则称：“我不懂什么是新什么是旧，我只知道现在大家还需要住房子。”

住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产的新常态除了与国民经济的新常态共性之外，这个行业新常态主要特征是：波动、分化、创新。

多元化创新的同时拥抱互联网

新常态下，如何看到互联网时代下房地产行业的发展和机遇，成为专家热议的话题。

花样年控股集团有限公司董事局主席潘军把“新常态”理解成“低增速”，在低增速情况下思考房地产的未来。“政策方向已经比较明朗，房地产行业的顶点是去年，不是今年，可能明年会更低。现在大家都在谈房地产的冬天，我们认为却是第二个春天到来，因为这是一个移动互联的时代。在这个时候我们做的就是来解决线上互联网企业所不能做到的，完成对用户贴身的面对面服务，当我们传统产业在新常态下走出这个模式转型之后，五年后线上是浮云，线下才是黄金，这是我们的机会。” 潘军如是说。

潘军认为，左手拥抱互联网思维和工具，右手坚决地走多元化创新道路，这两者结合在一起，企业的“左膀右臂”都强壮了。

“房子是新商业机会最大的入口，客厅、厨房、卫生间、主卧……每个角落都蕴藏着百亿市值的公司，像互联网公司提倡的开放平台思维一样开放你的房子，找到这些领域里创新者，一起服务于你的业主，”

吉屋总裁潘国栋认为，房企靠过去圈地盖楼即赚钱这种简单粗暴经营方式的时代已经过去，不创新死路一条，但多元化不等于创新，真正基于客户大数据认知的思考，创新才有机会。

易居（中国）高级副总裁贺寅宇说：“原来大家都是听权威的，现在权威没有了，自媒体时代，谁会成为意见领袖就会影响一批粉丝。我觉得在这个过程当中是一个蛮大的思维方式的转换，怎么样能够拥抱思维变化，在我们内部有一句名言一直在坚持着，‘坚决向90后学习’”。