深圳楼市年底发力11月交易火爆 12月连推25楼盘

九月

楼市年底发力11月交易火爆 12月连推25楼盘

预计此段热销至少会延续到春节前夕 不过专家仍称未来楼市难言乐观

11月是深圳楼市为之疯狂的一个月，“9·30”新政和央行降息所带来的利好消息迅速发酵。当月深圳成交新房5787套，二手房成交7088套，均创今年新高。12月预计深圳将接连推25个楼盘，多家中介表示，预计此段热销会延续到春节前夕。不过，新华社援引北京市房地产协会会长陈志等专家的说法，认为中介一片唱好，但房价居高不下，当前购房者更加理性慎重，央行降息的作用有限，未来楼市难言乐观。

11月一二手住宅销售创年度新高

在11月最后一个周末，市场在央行降息政策的刺激下高烧不退，连创多个记录。首先是推盘量，单周及月度推盘量都创下了今年甚至是5年来的最高水平。记者从市规土委了解到，单单上周（11.24-11.30）就有3个项目取得了住宅单位的预售资格，共1979套，面积为16.8万平方米。除这3个项目外，上周末还有5个项目开盘及加推，共为市场新增了3411套住宅供应，创2010年10月初以来的最高单周水平，将11月的推盘量推升至99万平方米，创2008年以来的历史最高水平。据深圳中原介绍，各项目销售成绩都相当优异，部分以其实惠的价格吸引了大批客户，最终基本售罄。全市11月份共成交新房5787套，二手房7088套，均创下今年的新高。新盘均价为26536元/平方米，环比上涨19.5%，二手住宅均价约为29000元/平方米，环比上涨约4%。

12月预计25楼盘入市

记者从市规土委了解到，12月预计有25个楼盘入市，推盘以龙岗、宝安中心区最多。其中有罗湖地王商圈的One 39，位于福田皇岗的深业上城推出的商务公寓，南山则包括了超高层新品海上世界双玺等；位于宝安的商务公寓前海铂寓、勤诚达22世纪二期等；龙华有星河传奇等；位于光明的宏发嘉域等；龙岗中心城有同创·九著、仙岭公馆等；此外还有位于坪山新区的力高·君御国际，位于大鹏新区的承翰半山海。

记者从中介获悉，预计除了光明、坪山、大鹏新区和作为价格洼地的龙岗可能也在两万元以内，其余楼盘定价肯定都在两万元以上。

火爆趋势预计延续到春节前夕

一二手住宅如今的热销会持续多长时间？深圳中原地产研究中心表示，近期政策对楼市的刺激作用逐渐显现，11月深圳楼市量价齐升，且多项指标创今年新高。政策效应还在持续，地铺经理人对后市预期仍看好；二手业主报价也小幅走高，报价指数已连续3周上涨。

美联物业也指出，央行降息以来，开盘热愈演愈烈，众家房企岁末齐齐来抢收。据美联物业全国研究中心监测，11月，全市计有29个楼盘开盘或加推。12月份，预计深圳还将推出25个楼盘，其中西乡、龙华、坂田等片区有大量项目入市，而关内的地王、蛇口、后海等高档片区也会有项目推出，使今年11月至明年1月有望成为近年来最好的时期。

中联二手房研究院也认为， 11月深圳楼市回暖加速，新盘连续两个周末开盘出现热销、抢购场面；二手房新增客、新增盘也创近期新高，这些都是当前及未来市场回升的重要因素，所以预计12月成交还会延续回升。房价进入明显的上涨通道，这个趋势预计会延续到春节前夕。

不过，新华社援引北京市房地产协会会长陈志等专家的说法，认为中介一片唱好，但房价居高不下，当前购房者更加理性慎重，央行降息的作用有限，未来楼市难言乐观。