深圳一手住宅库存今年首次回落 环比下降8.4%

九月

营销旺季加上政策刺激，大量改善型置业者入市，拉动成交量上扬的同时，也降低了一手住宅库存。据市规土委和中原地产统计数据，截至10月31日，深圳一手住宅存量42538套，去化周期为13.9个月，环比下降8.4%，这是今年深圳楼市首次出现存量库存回落。但是，整体库存仍然高企、去化周期依然偏大，在年终业绩的压力下，多数房企仍会采取低价走量的销售策略。

上海易居房地产研究院近日数据显示，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比增长0.1%，这是今年3月份以来库存环比增幅最小的一次。而四个一线城市楼市库存今年也首次出现环比负增长的现象。

同时，在存销比方面，10月份去库存速度有所加快。数据显示，10月35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月（意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存），而9月份，该存销比数值为17.7个月。

深圳一手住宅库存今年呈逐步走高态势。9月底一度冲高至46451套，去化周期高达17.8个月，为近五年最高值。从10月开始回落，截至10月31日，深圳一手住宅存量42538套，按之前12个月的销售速度3050套来计算的话，存量套数13.9个月可以消耗完；存量面积为425.4万平方米，以月均28.6万平方米的速度，需14.9个月可以消耗完。

从区域来看，按照各区前12个月销售数据，无论是从存量套数还是存量面积上，福田区销售压力较大，福田区存量套数大概需61.6个月才能销售完，存量面积大概需52.7个月才能销售完。

“库存今年首次下跌，这与市场成交量出现比较大的提振有直接关系。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端称。

10月深圳一手住宅成交4783套，为今年最高值，同比大涨43.2％，环比涨幅53.6％。

从9月下旬开始，央行松绑限贷，官方三部门松绑公积金相关政策等“组合拳”为不断陷入“冰封”的楼市注入暖流。加上各大房地产企业竞相促销，10月份以来，楼市成交有所回暖。在多股合力作用下，持续上涨的新房库存终于回落。

“近期很多改善型置业者积极入市，这批置业者资金实力较强，购房决策周期较短，很大程度上提高了市场成交量和成交速度。”合富辉煌深圳公司首席市场分析师胡君臣分析说。

记者从各大新盘卖场了解到，房贷新政之后一批改善型需求被释放，整体以两房以及小三房的中等户型最为热销。根据中联地产和58同城综合统计数据，目前深圳改善置业成交占比17.8%；房贷新政以前，深圳购房结构中，改善置业购房比例一般在10％～15％之间。