1500套房源上周末入市

九月

上周末，共有4个新盘开盘，共向市场推出约1500套房源。与前期新盘市场不同的是，这批新盘均为刚需盘，有的推盘价格甚至与前期相当，去化率较高。

11月14日晚，万科麓城二期开盘，首批推出的372套房源吸引近700人参与购房，均价约2.4万元/平方米，此价格与一期开盘价格相当。15日，万科紫悦山开盘，推出464套88~125平方米带装修3~4房，均价2.6万元/平方米，当日去化约八成。中原地产和58同城的数据显示，坂田同类型楼盘价格在2.5万~2.7万/平方米。同日，位于光明新区的新地中央开盘，主推77~142平方米2~4房，共计约500套，销售均价1.8万元/平方米，当日“收金”达4亿元。华盛西荟城3期也在15日推出了150套房源。

近期，深圳楼市推出的新盘多位于福田、南山、盐田、罗湖，以大户型居多，其中不乏豪宅项目。而上周末开盘项目均位于宝安、龙岗和光明新区，以刚需户型为主打。

15日， 记者一楼盘开盘现场了解到，90平方米户型去化速度最快。一位谢姓购房者称自己仍是首次置业，已经买了该楼盘2栋88平米的户型，总价240多万元。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，从上周末入市新盘来看，合理价格开盘均能获得较高去化率，反映当前置业者对价格仍很敏感。在当前新房库存高、房企业绩不好的情况下，更多的开发商愿意“以价换量”。

从今年的市场表现看，房企“愁”的是如何把产品卖出去。下半年以来，“以价换量”一直是销售策略的主旋律。

玉家雄表示，限贷的松绑以及公积金新政，释放了大量的购房需求。在新项目集中入市的带动下，商品房销量会增多。至于在价格方面，因为激烈的竞争以及年度任务的压力，开发商可能仍然会“以价换量”，从而导致四季度的价格或与三季度持平。

记者了解到，年底深圳楼市仍有约30个楼盘等待时机入市，“不急涨价”已成业内共识。对置业者而言，推盘量大、价格持平，此时或为入市的好时机。