深圳部分片区八成卖家“反价” 房价叫高10万

九月

近日，记者调查得知，在新政的刺激下，二手房市场反价现象明显。多个片区的涨价幅度在3%～5%左右，而部分带有学位的二手房小区，新政后普遍叫高了10万元。

10月以来深圳中原地铺二手住宅日均成交量环比9月增长约八成，10月日均成交环比9月暴增111%。此外，新政受益明显的改善群体也加速加入购房大军，主要体现在高端社区集中的南山区成交量在新政之后暴涨近一倍，福田区成交量涨幅也在七成以上，其余各区成交中大面积物业占比也提升近一成。

二手房成交火爆背后，让许多购房者叫苦不迭的就是二手房业主反价的现象。“9月看的时候定价还是468万元，新政一公布，看房的人一多，业主就直接把价格调到480万元。”福田片区的一位购房者对记者抱怨道。

据了解，目前二手房反价的都是一些不着急卖的业主，“他们房子很早就挂出来，不急着脱手，愿意等，而一般诚心想卖的，就不怎么涨价。”景田的一位中介人员向记者介绍道，其片区内约三成左右的大面积二手房源，新政后的涨价幅度都在3%～5%。

二手房反价现象并不是片区个案。位于后海登良的中介人员也告诉记者，“新政出来后，我们这个片区80%的二手房都上涨了，尤其是带了学位房的房子涨得更厉害。”其表示，在后海片区，像蔚蓝海岸四期、海洋之心这些带优质学位的房子就更有涨价的空间。“很多人都是两三个月前就挂牌出售了，原来还会有一些议价的空间，现在就是一口价。”

以蔚蓝海岸为例，因为其带有北师大小学的学位，新政出来后，业主普遍叫高了10万元左右，57平方米的小户型现在也要卖到250万元左右。据中介人员介绍，很多业主就是冲着学位来，新政后看房的人一多，水涨船高也是自然而然的事。

同样依靠学位优势涨价的还有景田片区、石厦片区、蛇口片区、侨香片区等。位于景田北的中介告诉记者，该片区内带学位的房子，部分业主都要求涨价5～10万元；而石厦片区带学位的小户型也都普遍涨价5万元以上。

对于未来二手房房价，中联二手房研究院表示，未来需求会继续释放，成交保持回升。价格方面，上涨在所难免，一是成交量快速回升，前期积累的房源被消化，后续新增房源价格将会被提升；其次市场快速的转好，又遇到年底需求旺季，业主自然会把握机会，期望更高的出售价格。

也有业内人士表示，房价都是跟着市场情况走的，即时的红利消化完后，房价就会回到市场上的正常水平。“而这个消化过程至少需要一个季度。”