深圳楼市存四大利好 8月楼市回暖房价企稳在即

九月

8月12日上午，美联物业召开记者发布会公布市场报告，美联物业深圳董事总经理江少杰指出，深圳楼市迎来四大利好，强调现在就是购房的最佳时机。

美联物业全国研究中心总监徐枫在报告中指出，2014年全国一手商品住宅成交呈V型反弹，全国楼市呈现稳健的、发展的良好态势。借助当前的宏微观经济形势和具体的成交数据分析，结合全国住宅的七大规律，徐枫预测，2014年全国一手住宅成交量较2013年跌5%左右，成交价格主要表现在四个方面：房价处于下跌中，但持续的时间和跌幅相当有限；下跌的城市逐渐变多；房价下跌的幅度趋缓；普通住宅价格将会做出调整。在量价微跌的趋势下，她认为，一线城市和直辖市更适合进行投资。

就投资买房，徐枫建议购买豪宅，因为抗跌性比较突出。但是，豪宅的价格多在30000元/平以上，投资门槛相对较高，总价多在1000万元以上。如果是普通老百姓投资房产，可以选择省会城市的小户型，最好是城市中心地段带装修的小户型，因为这样的房子转手速度比较快。如果你买了大三房或四房，转手速度就会慢很多，可能会受到限购政策的影响。徐枫强调，这里说的城市中心地段，不只是深圳福田，还包括宝安中心城、龙岗中心城等各区中心地段。

至于是买一手房还是买二手房合适，需要置业者去综合考量，包括经济承受能力、心理感受。过去十年，你闭着眼睛投资房产都能赚钱，但现在时代不同了，虽然他们认为现在是买房的好时机，但并不是说，对于每个老百姓现在都是买房投资的好时机。

美联物业深圳董事总经理江少杰在演讲过程中多次强调“Timing is now”,并指出深圳楼市目前有四大利好因素：国家财政扩张政策给楼市带来了持续的刺激；首套房贷款按揭利率回归基准，中行贷款100万以上可以以基准利率申请贷款，此外，工行、建行、招行首套房贷均可以享受基准利率；下半年产品线丰富，刚需产品多，选择空间大，多分布在龙岗、宝安区；房价正处于下降通道中，企稳在即。8月份后，楼市将逐步回暖。

早在今年6月底，中原就曾指出，深圳房价下降通道已经打开，9月份将正式拉开房价明降大幕。再看实际成交，据规土委统计数据，7月深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7％，同去年7月相比下跌0.1％，这也是连续两个月同比环比均出现下跌，深圳房价已经跌回到一年前的水平。成交量同步下跌，7月成交住宅2425套，环比、同比分别下跌0.1％、28.6％。

美联物业指出，在“金九银十”迎来之际，正是购房入市的好时机，购房者应当把握购房先机，抢占品质新盘。