深圳月收入5千工薪族 如何实现在深5年内买房

九月

　　2014年8月坪山区的平均房价为1.4万元/平方米，假设房价年增长率4%，以坪山区70平米房子为例，五年后房价约120万元，按30%首付款计算，首付需36万元，剩余资金可申请公积金贷款(最高可贷90万);由于是新房，需要提前准备好装修的资金10万，所以刘先生需在5年内预先准备好46万。结合家庭情况，理财顾问给刘先生做出以下理财建议：

　　
　　深圳月入5千工薪族如何实现在深五年内买房
　　
　　1、刘先生可预留3个月的家庭开支1万元作为紧急备用金，此部分资金建议购买货币基金或者余额宝，实现资金的灵活运作，收益平均为5%。
　　
　　2、可在银行办理一张额度为1万—5万的信用卡，一方面满足日常消费，另一方面在购房或装修期间刷卡消费，利用免息期，可暂时缓解家庭的现金流。
　　
　　3、刘先生将家庭存款6万元配置成5年期电子式国债，目前国债利率5.41%，本金安全，收益有保障，5年后作为一部分购房资金。
　　
　　4、每月4800元的净存款，随着时间的推移，刘先生预期自己未来每月可储蓄的金额比现在会有所增加。从长期来看，建议刘先生将资金分为两大块投资。一，选择基金定投，每月定投1500元，适当提高投资收益;目前黄金处于低点，可适当进行黄金定投，每月投资1000元，预期年化收益为4%。二，刘先生可将每月剩余2300元购买货币基金，待一年后将资金归集后可购买三年国债。同样的其他年份结余资金可进行2年定期，1年定期操作，理财顾问通过财务计算器进行测试，只要投资的年化收益率达到7%，则可稳健实现46万的新房准备金(其中公积金购买可提取7万元)。
　　
　　刘先生今年28岁，在某国企单位供职，目前月收入5000元，公积金每月个人缴存为800元左右，其妻子在一私企工作，月薪3000元，公积金每月个人缴存为300元左右，双方公积金基数目前为4万左右。目前家庭每月支出3800元，存款6万元，投资余额宝;保障方面，除了公司购买的养老保险和医疗保险之外，每年还投4000多元的重疾险和意外伤害险，缴费10年。刘先生的理财目标是希望5年内在深圳龙岗区买一套70平米的住房。