-拆迁-资金闸门收紧地产业遭遇“倒春寒”

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继国务院下发通知要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管后，23日，证监会相关负责人表示，证监会将采取措施，联合国土资源部共同加强对房地产企业融资监管。  请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
　　目前，沪深两市共有41家房地产上市企业在排队等候证监会再融资审核，拟募集资金超过千亿元，国土部已完成首批试点运行的25家企业的初审工作。其中，万科A启动112亿元的股权融资计划，保利地产拟定向增发125.44亿元，金地集团拟定向非公开增发约48亿元，招商地产股东大会通过56.24亿元的定向增发议案。
　　民生证券房地产分析师王新亮认为，再融资是上市房地产企业融资的重要渠道，由于房地产是资金密集型行业，如果再融资受阻，会使得整个企业经营现金流紧绷，拟开发项目的投资进度将受到影响。
　　与此同时，海外上市的内地房地产企业频繁发债融资。4月14日，恒大地产宣布发行年利率为13%、总计6亿美元的额外优先票据。事实上，这已经是恒大地产在4个月内第二次发债，2010年1月，恒大集团曾经发行金额7.5亿美元，年利率也为13%的高息债。
　　无独有偶，4月16日，碧桂园宣布面向海外投资者发行总价值5.5亿美元的优先票据，票面利率达11.25%。碧桂园相关人士接受记者采访时表示，公司目前销售良好，资金流没有问题，海外发债有助公司改善其短期流动资金状况。
　　业内专家指出，近期内地在港上市房地产企业频繁海外发债，实际上是受宏观政策面收紧的影响，准备过冬的一种未雨绸缪的表现。
　　在A股市场限制房地产企业上市融资以及收紧房贷等政策，无不体现了政府坚决遏制房地产价格过快上涨的决心。在严厉的调控之下，2010年的春天，房地产企业注定要经历严酷的‘倒春寒’。