--盐城市5月起公积金贷拆迁款购房门槛再抬高

深海再深不及深

根据市住房公积金管理委员会通知，从本月1日起，我市执行新的住房公积金个人住房贷款政策。据了解，此次政策调整最为明显的是，市民购买第二套住房首付比例由此前的首付五成提高至六成，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。  请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
据了解，此次公积金住房贷款政策调整是今年以来的第二次。今年1月1日起，我市第一次调整了购买第二套住房公积金贷款政策，即购房者购买第二套住房申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于50%，并停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。1月26日，国务院再次出台房地产新的国八条政策，要求对第二套房的商业贷款首付比例提高至六成，严格执行1.1倍的利率。相关人士表示，结合目前我市房地产形势和住房公积金资金使用状况，我市再次调整的住房公积金个人住房贷款政策，是贯彻落实国家新一轮房产调控政策的具体体现。
在这次住房公积金个人住房贷款政策调整中，首套房和三套房政策基本不变。根据通知，住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。继续停止向购买第三套及以上住房家庭发放公积金贷款。
关于住房套数的认定。我市明确，以人民银行个人征信系统、市住房公积金业务系统所显示的借款人家庭住房贷款历史记录，及房地产主管部门出具的借款人家庭住房登记书面查询结果作为依据。
这次政策调整中，我市还充分考虑了城市建设、住房困难家庭及新老政策的衔接等诸多因素。通知规定，对符合住房公积金贷款条件的，购买经济适用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后，购买中低价位商品住房（拆迁安置房）或自房屋征收公告颁布之日起至征收补偿协议签订后6个月内购买普通住房的，贷款按购买首套住房政策执行。在新政策执行之前，市住房公积金管理中心已受理的贷款业务，仍按原规定执行。
住房公积金个人住房贷款政策调整会产生什么样的影响呢？市区迎宾北路上一家房产中介机构负责人分析，抬高住房公积金贷款门槛，能有效地抑制投机购房，同时避免了金融机构的风险。而一些市民则认为，首付比例提高，增加个人经济承受力，对他们心理上会有一定的影响。同时，他们也能感觉到国家对住房政策调控越来越紧，房价或许得到一定的抑制，能回到合理的价位。