--房价推高居住成本 过渡房渐成年轻人首拆迁选

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如何购买过渡性房，成为置业者必须认真考虑的问题。然而购买过渡性住房，并非只是少花一点钱买套小房那么简单。业内人士表示，除了要考虑购房成本之外，还要综合考虑未来的实际需求，以及日后换房时所面临的问题。只有把这些因素都考虑进来，方能做到合理置业。那么，在购置过渡性住房时，在诸多实际问题面前，应当如何取舍呢？  请关注商铺搬迁补偿律师http://www.yinglawyer.com/gyyt 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
现在房价太高了，面积稍大一点的房子动辄就要七八十万元甚至上百万元，对于我们这样的工薪阶层来说，‘一步到位’确实有点不太现实。刚参加工作两年的小赵对此感触颇深，但想要买套面积小一点的房子暂时过渡用，也挺麻烦的。
到底多大面积合适呢？至少要买一套90平方米左右的两房吧。女朋友给他提出这样的建议。小赵觉得有道理，因为婚后不久可能就要添一个小宝宝，如果没有两个房间，会显得非常拥挤。
选择在哪里买房呢？今年以来，二手房市场在新政的调控下成交有所下滑，但价格依然坚挺，有的老小区单价都已经达到5500元了，这已经远远超出了小赵的心理价位。不过考虑到日后的上班问题，他也不想为了降低购房成本而将房子买到太偏僻的地方。
此外，教育、商业、交通等配套也是小赵需要考虑的。市中心区是首选，因为这里各种配套设施都很完善，不过符合面积标准的两房，总价大多已经超过70万元，这让他感到有些吃力。受经济实力所限，总价50万元左右，就是我的心理价位。
考虑到面积要求，小赵只好将购房区域向南城区移动。在选房过程中，我碰到了很多问题，有的是交通不方便，有的是户型有缺陷，有的则是配套不完善，能让我满意的房源似乎很难找得到。经过长达两三个月的海选，他最近终于挑中了一套二手房，这套房子虽然没有市中心的好位置，但是要找到各个条件都让自己满意的房子实在不太容易。小赵有点无奈地说。
其实，小赵碰到的问题并不是个别现象。对于首次买房的人来说，面对高房价的现状，要在自身需求、房价承受能力等诸多现实问题中找到平衡点，这的确不是一件很容易的事情。

专家：首次置业有取有舍
由于受到诸多因素牵制，买过渡房不可能满足所有想法，因此要学会取舍，用不太多的钱买到实用的住房。业内专家表示，比如为了降低购房成本，可选择市中心以外区域，可以放弃舒适而追求房屋的功能齐全，当然，也不能过于追求低总价而忽视住房的其他因素，如质量、增值潜力等。那么，应当如何取舍呢？
　　
取交通舍中心　
虽然盐城主城区不算太大，但在上下班的路上耗时太多还是多数人不愿意的事。因此，大家都希望能住在城区中心区域，生活配套也更为便利。但问题是，越是便利的中心区域，房价越是高涨。
以市中心区为例，购买这里的房子，即使是最小的80平方米小户型，总价也得56万元左右。这对于普通购房者来说，就意味着要承担较高的购房负担。
专家建议，购买过渡房的购房者，可以选择在交通状况便利的南城区板块置业。以南城区为例，最远也不过半个小时左右车程，只要商业、教育等配套设施尚佳，选择稍微偏一点的区域置业也未尝不可。
不过，在选择市中心外区域时也应尽量选择有潜力的区域，比如南城区板块，这个区域内未来房价的增值幅度肯定要胜过变化不大的区域。
　　
取实用舍花哨
就同一个小区而言，影响房价的因素有很多，如朝向、楼层、位置等。一般中间楼层、东南朝向以及小区中央可看到景观的房源，售价相对较高。但对于购买过渡房的人群来说，则可以适当忽视这些因素。专家表示，通常情况下，首次置业后5～10年内，基本上会考虑二次置业，因此在并不影响居住功能的前提下，不必为了楼层、朝向等而多花钱。
此外，从租赁市场来看，楼层、朝向等因素对于租金水平影响并不大，如果考虑日后换房之后继续持有小房，则更不应该为这些因素而投入更多的资金。
　　
取功能舍舒适　
众所周知，如果要保证居住的舒适性，房屋面积就得达到一定的要求。比如110平方米的两房，舒适性肯定要比80平方米的两房高。但是要购买过渡房，就只能在功能性方面下工夫，而适当牺牲舒适性。
那么，如何保证房子的功能性呢？小居室并非意味着功能不全。专家分析认为，房型结构一定要紧凑，卫生间、厨房等面积要达到一定的要求。卫生间、厨房的面积最好都能达到4平方米左右，这样可以较好的满足生活需要。
现在二手房市场上，有不少房龄较长的房子功能上存在一定的缺陷，比如有卫生间没有厨房，功能不全；厨房与走道合二为一，烧饭时油烟乱窜等。这些都可能会影响到日后居住，选房时应考虑清楚。专家表示，在房型的选择上，最好选择容易改动的小户型，日后如果因为添丁但经济条件尚未成熟时，可以通过改造而缓解房间不足的压力。

小编手记：节约是关键误区要避免
本着量力而行的原则购买过渡房，如何最大可能地节约成本，自然是必须考虑的关键因素。但是，也要避免踏入一些误区。
不少购房者不喜欢二手房，总觉得别人住过，感到别扭。其实不然。专家说，户型紧凑，公摊面积小，单价相对较低，算下来也更为实惠一些。
不可一味追求低总价而忽视房子的质量。专家提醒，市场上一些存在设计或质量缺陷的房子往往价格偏低，比如房顶漏水、隔音效果不好的老房子，售价一般要低一些。但如果买到这类住房，居住过程中可能会受到困扰，反而会得不偿失。