--家庭年拆迁收入达15万 月供3000元 选择盐城怎样的房

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家庭年收入达15万，最理想的买房模式是亦居住亦投资   请关注企业拆迁律师www.yinglawyer.com


        市场上有对路的产品吗？有了这样的产品你会选吗？


        在盐城，年收入达15万的家庭可以算是中产阶级。他们的年龄一般在28到38岁之间，拥有相对稳定的收入，讲究一定的生活品质。他们还有一个显著的特点，就是比较注重家庭的投资理财。因为一方面要考虑到子女的教育问题，另一方面还面临着赡养老人的事宜，所以在经济较为宽裕的基础上，这部分人群往往会选择一、两个渠道进行理财，为将来的生活未雨绸缪。


        本期，我们采访了四组这样的家庭。以15万为起点，以多个理财方式为参考，对这样的人群进行一次家庭投资置业大调查。通过这次调查，我们发现在盐城这部分人群比例虽不占大头，数量却在稳步增长，同时他们对于投资，特别是房地产投资拥有浓厚的兴趣，参与其中的比例非常高。这部分人群如何看待房地产投资？如何选择投资产品？通过深入“观察”他们的选择，相信可以给业界更多实质性的参考。


        年收入15万家庭会选择哪些投资产品？


        想买大户型改善环境


        调查对象：陈先生、顾女士


        投资愿景：陈先生夫妇自从2009年搬入中天·阳光雅居后，就开始盘算要换一套大房子了。起初小两口认为90平米的小户型对于他们来说“绰绰有余”，但随着可爱宝宝的降临，老人参与到照顾孩子的日常生活中，这个小家一下子变得拥挤起来。从去年开始他们一直在看房子，今年打算将大房子的梦圆了！


        收入：陈先生在市重点中学任教，年收入在9万元左右；顾女士年收入在7万元左右。


        开销：小两口一年在宝宝上的花费大概在2万元（还未上幼儿园），汽车花费一年约2万元，生活类开销2万元。


        未来计划：年后两人看了不少房子，从观湖壹号到海德公园，从中南世纪城到金色果缘。陈先生偏重于在东进路附近寻找房源，顾女士则更想在城南买。目前两人手头上已经凑了50多万，买一个130平米左右的房子，首付应该没问题。顾女士表示，现在只等一个他们心目中合理的价格出现就下手，至于地段，她一定会说服陈先生的。


        亲睐单身公寓


        调查对象：孙先生、秦女士


        投资愿景：孙先生和秦女士打算在2014年完婚，孙先生在南京工作，秦女士毕业后从杭州转到了盐城。虽然父母已经给他们在华侨城买了一套86平方米的房子，但他俩还想购买一套单身公寓，这样既可以享受二人世界，又可以为将来储备一个升值产品。


        收入：孙先生在南京某外企公司上班，一年收入10万；秦女士一年收入6万，算上各项福利、奖金，两人的总收入在盐城算得上小资。


        开销：孙先生吃住公司全包，秦女士一年在车上的花费大概不到2万元，生活花费不到2万元，两人全年开销在5万元左右。


        未来计划：孙先生和秦女士的计划很简单，就是选择一个“优质”的单身公寓。地段一定要好，配套一定要高，周边一定要有大型商业作为陪衬。据秦女士表示，目前他俩的目标主要锁定在以下几个项目上：凤凰汇、紫薇·曼哈顿、同曦鸣城、龙城峰景等。经过考察，秦女士偏重于凤凰汇，她认为虽然凤凰汇不是在传统的市中心，但所处的地段发展潜力非常大，是盐城新的商业中心所在。其次，凤凰汇的小公寓虽然单价很高，但因为是挑高的结构，那种“楼下玩乐，楼上睡觉”的生活正是她最向往的。


        年收入15万家庭最希望在哪个区域买房？


        在盐城买套房子，省心又保值


        调查对象：林先生、杜女士


        投资愿景：林先生和杜女士两人都是在南京工作的，自从在南京的万科买了一套120平米的房子后，一直考虑要在盐城置办一套大户型的住宅。这样从南京回到盐城小两口既可以享受属于两个人的空间，也可以作为以后除了股票以外小两口的升值产品。


        收入：除去5险1金，另外的福利也全都算上，林先生一年的收入为8万，杜女士为9万。


        开销：每年乘坐地铁约6000元，水电煤气费约4000元，衣食住行以及日常生活开销约2万元，人情往来8000元，每月还房贷需要3000元，一年就是3.6万元，每月的房租又是2400元，一年共2.88万元。计算下来，在没有车的情况下，开销至少约10万元。


        未来计划：林先生和杜女士共同商量要将手头的钱投资在可用的地方，股票市场风险太大，让不少人“周扒皮”进去“杨白老”出来。盐城的房价在江苏省内并不高，属于中等水平以下，在这样的情况下林先生和杜女士打算买上一套大户型，既可以平时回来的时候住住，也可以放在那里升值。此外他们也并不是为了买而买，区域定在城南，凤凰汇、海德公园、中南世纪城、金鹰等大部分的楼盘都去看过，从地段、户型、学区、商业等方面考虑，最终小两口一致认为金鹰的大平层更加适合他们。虽然房价很高，但是小两口打算咬咬牙，付上首付，也是对自己未来的一个好规划。


        年收入15万家庭最想买多大的房子？


        放弃“纸黄金”


        调查对象：徐先生、顾女士


        投资愿景：徐先生在宿迁经营自己的生意，顾女士在盐城带孩子。两口子从一开始就很艰苦，结婚就住在顾女士的爸妈家里，徐先生通过近几年的努力，打算脱离“寄人篱下”的现状。顾女士听说最近“纸黄金”很火，很想投资，但最终为了让孩子能够上好学校，放弃了“纸黄金”在凤鸣缇香购置一套中等大小的房子。


        收入：顾女士作为家庭主妇，没有收入，徐先生做生意年净收入18万。


        开销：每年汽车的消耗约5万，衣食住行3万，人情往来5万多。每年的开销至少约13万。


        未来计划：徐先生和顾女士在投资和买房方面一直存在着分歧，但在关键的时候还是决定买房。“纸黄金”最近虽然很火，但是投资仍然有风险，“纸黄金”是随着市场黄金的价格而定的，而今年来黄金价格一直处于不温不火的状态。顾女士也在徐先生的分析下，觉得盐城房产市场在近几年不会有什么大的变化，毕竟房价并不是很高，在未来的几年里应该会升值。此外，最重要的是小家庭不能总是跟着父母过吧，毕竟父母不能养你一辈子，同时孩子的上学问题也能够得到改善，能够有自己的小空间。


        发现


        改善居住与投资并存他们的购买欲望很旺盛


        笔者在售楼处的走访与四组调查对象的采访有一个共性：买房的人和准备买房的人数量很多。特别是在年收入15万家庭这个层面上，他们的购买方向更加丰富，大部分人在已有一套房的基础上，都有买二套房甚至三套房的意愿。改善现有居住环境与房产投资是他们买房的两大主要动因，对于开发商而言，如何抓住这部分人群的口味，是2014年销售的一大课题。


        对130平方米以上的户型有抗性他们更喜欢适中的空间


        大户型难卖，这个难题从2013年下半年一直延续到现在，仍然困扰着不少开发商。从笔者多方调查的结果看，同期开发的产品中，所谓的尾房销售基本就是指大户型。大户型占目前整个住宅市场开发量的五分之一，但出售率仅为中、小户型的五分之一不到，这说明产品比例与市场接受度严重失调。即便是年收入15万或以上的家庭，他们对于130平方米以上的户型也是提不起兴趣。一方面因为总价太高，严重影响到生活质量；另一方面大户型相对而言转手的难度也比较大，对于投资而言甚至是种“障碍”。很显然，他们更倾向于购买单身公寓以及100平方米左右的中等户型。


        产品


        市场上有哪些产品


        适合这些人群？


        年收入15万家庭最青睐什么样的房子？之前已经有所提及，总结来说就是低总价产品，主要分为两类：一种是地段较好的公寓，一种是中小户型的住宅。那么放眼盐城楼市，有哪些楼盘推出的产品更适合这部分人群呢？以城南某精装公寓为例，经过计算，公寓总价约56万，首付28万，贷款10年，月供3000多，这样的结果完全在年收入15万家庭的承受范围之内。我们经过调查与筛选，从品牌、价格、升值潜力等因素综合考量，列举了市场上在售的一些产品，希望给大家以一定的参考。


        冠亨名城：在售9#、10#、11#楼，户型面积为93—130㎡，3688元/㎡起。


        绿地商务城：在售1-3#楼、5#、9#、10#、11#、12#楼，户型面积为84-130㎡。优惠:交10000抵20000，按揭98折，一次性96折。均价5450元/平。


        新河湾：在售1#、7#楼。户型面积为88—123㎡。优惠：120㎡以上房源总价优惠50000元；按揭94折，一次性付款93折。均价5300元/㎡。


        盐城涌鑫中心：在售2#楼精装公寓，户型面积为26-65㎡。优惠：交1000抵10000可优先选房；再交20000额外再优惠2个点，再享年12%补偿金。一房一价


        富建·洲际逸品：在售新加推9#楼119㎡房源，另在售1#、2#、3#、5-7#楼，户型面积为94-138㎡。优惠：每周推出5套特价房，最高优惠5万元（9#楼不参加）。认购99折，签约99折。均价4900元/平。


        金辉城：在售10#楼，户型面积为92㎡、120㎡、140㎡。在售6#、9#楼剩余房源，户型面积为100-140㎡。均价5000-5800元/平。