三季度房地产延续下行 四季度信贷政策调整待定

深海再深不及深

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大智慧阿思达克通讯社9月29日讯，中国指数研究院认为，三季度国内房地产市场延续价格下行势头，成交季节性回升但同比下降幅度仍较大，房企经营压力增加。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策是否有望调整，将成为市场走势关键。　　大智慧通讯社最新收到的中指院报告显示，三季度多地出台刺激政策，限购政策放松短期内刺激需求入市，但无法根本改变需求预期；信贷方面，部分省份出台文件加大救市力度，信贷政策宽松预期升温；此外，多地通过放松公积金使用条件、提高贷款额度等方式刺激市场需求。　　报告同时指出，尽管地方性鼓励信贷措施，但在商业银行执行过程中仍存在较大不确定性，市场影响有限。三季度市场仍处于下行调整期，信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下，市场成交环比有所回升，但较去年同期仍有较大差距，下降14%。土地出让金方面房企拿地保守，出让金同比回落，降幅持续扩大。　　展望四季度，报告认为房地产信贷政策调整将成为市场走势的关键。“在政策不发生重大调整的条件下，市场预期下行导致需求观望和按揭贷款影响，仍将导致市场成交量同比小幅下行。” 在供应方面，在在年度销售目标和资金回款压力下，房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略，预计四季度市场供应继续增加；在价格方面，目前市场库存高企，预计全国房价继续下行趋势。　　报告认为，目前多数企业销售不及预期，资金压力较大，更多企业将加快推盘并加大营销力度以促进去化、回笼资金。9月底以来市场预期“认房不认贷”的按揭贷款政策调整升温，预计四季度房地产信贷政策调整可能性较大。如果“认房不认贷”等信贷刺激政策落地实施，或将明显刺激改善需求入市，促进市场成交，四季度市场成交或将接近去年水平。