北京出租公寓去N+1化 业内呼吁明确改造运营标准

恶魔般旳霸道

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在近期北京开展的出租公寓大排查大清理大整治专项行动中，公寓市场N+1房的安全隐患也暴露了出来，所谓N+1，是指将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用。在北京此次清理整治过程中，各家公寓经营企业开始产品升级，进行去N+1化。不过，业内人士称，对于公寓经营企业而言，如何在市场运作中更加规范，还需要在政策上给予支持，呼吁有关部门尽快出台可落地的合租房改造运营标准。　　N+1在部分城市中推进　　2015年，上海市颁布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》，明文规定，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。由此，上海开始尝试N+1的租房方式。　　2016年5月6日，住建部副部长陆克华还以上海的N+1举例说明，允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。不过，他同时强调，不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。　　随着各地租赁市场的发展，N+1模式在不少城市获得合法身份。以武汉为例，11月14日，武汉率先出台一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，相关条款明确规定：单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅，可以出租居住，入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。不得违反住宅设计规范对原住房分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租，不得破坏房屋承重结构，不得加建厨房、卫生间。　　“目前各地的执行政策并不相同，有些地方制止，有些地方没有明确界定。”在接受记者采访时，易居研究院副院长杨红旭表示，从目前市场供需、实践与政策变化与引导角度看，主要的一个方向是可以发展N+1，但前提是要满足消防要求。　　北京对N+1持谨慎态度　　在北京市场，由于旺盛的租赁需求，此前在北京群租房市场中，将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍，而N+1模式也被运用在分散式长租公寓中。不过，北京租赁政策并未向允许N+1的方向推进。　　据2014年6月《新京报》报道，在“首都综治委针对群租房治理工作会议”上，相关负责人提到了N+1的新型治理模式。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。不过，并未有明确文件表明该模式已经正式实施，所以，关于这种N+1的出租房是否合法的问题，在行业内一直比较模糊。　　对于隔断房是否合法的问题，早在2013年7月，北京相关通知明确：“住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。”同时规定，“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。”　　“政府文件规定不允许改结构，就包括客厅不能改造，租赁新政也是这么提的。”在接受记者采访时，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，北京跟其他城市政策不一样。目前来看N+1合法化不太可能，北京一方面有非首都功能疏解的任务，另一方面将来租房人群也会朝中高端发展，因此需含有客厅的成套住房。                          
                                        
               
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