房产税箭在弦上 "中海哈德逊99号"布局投资规划

地瓜花

　　在前不久举办的第二届"丁祖昱评楼市"年度发布会上，易居中国CEO丁祖昱发布了他对2018年的预测，首当其冲的便是房产税，"房产税2018年可能会出台，最有可能是在四季度，2019年实施。"

　　提了好几年的"房产税"到底什么时候征收？以什么样的形式征收？是不是全国征收还是逐步推开？……事实上，"房产税"被一开始提出的时候，着实震撼了一向把房子和投资房产看得比什么都重的中国人，也影响了中国楼市。但提了好几年，一直没有执行，不仅让人警惕性放松，也让这个提法颇具有一些狼来了的意味。



　　丁祖昱在活动中发表演讲

　　但丁祖昱的预测并非空穴来风，2017年2月26日，住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露： "关于房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。"作为法治国家，一切法律法规，立法先行。于是也解释了为什么"房产税"被提出来了好几年，现在才真正"箭在弦上"，到了该发的时间了。另据信息分析公司IHS Markit分析师布莱恩o杰克逊2017年的分析，中国房地产税将从2018年开始实施。

　　那么，一旦开始征收房产税，有哪些人会受到直接影响呢？根据《搜狐新闻》的一篇报道总结了有六类人将受到最大影响：1）在中心城市囤积了大量住宅的人；2）盲目购买了旅游物业、养老地产的人；3）盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人；4）加杠杆、超承受能力买多套房的白领；5）在三四线城市囤积了大量住宅的人；6）手中有多套房、负债率高的炒房者。



　　针对以上情况，海外经济学者何清涟在接受媒体采访时表示，多套房家庭面临房产税压力，也有两个对策：其一是赶紧出售；其二是把多余的住房出租，并提高租金，把房产税负担转嫁给租户。但这两个对策，她认为都会带来房地产泡沫破灭，或是严重的通货膨胀。

　　想要彻底避免上述问题的最好方法，专家还是建议逐步进行海外投资规划，放眼全球市场。即使不考虑下一代的教育问题，单纯从投资的角度来看待海外房产，也能因为国外房产政策的稳定性和收益的稳定性，获得颇丰的回报。

　　事实上，在传统的"境内置业+管理"越来越受到限制的情况下，中国投资者早已把目标伸向了国外的房产市场，对美国的偏好最显眼，其中一颗新星冉冉升起，受内地投资者的万众瞩目，它就是中海在美首个高端房产开发项目【中海哈德逊99号】。



　　【中海哈德逊99号】位置效果图

　　作为中国海外集团在美开山之作，【中海哈德逊99号】项目选址也是经过前期严格勘察和各项标准比对后的最终结果。其位于新泽西州泽西市的核心商业区，与高盛集团总部，德意志银行等顶级金融机构毗邻。这幢79层楼高的豪华公寓楼，包括有781套公寓和5套零售商铺，总出售面积达78万平方英尺。据悉，【中海哈德逊99号】封顶后，将成为新泽西第一高楼，俯瞰曼哈顿。

　　供不应求的市场奠定火热预售

　　从美国整体经济看，失业率非常低，工资和收入开始上涨。从需求端看，美国人住房拥有率处在历史新低，由于过去几年很少人可以买得起房，购房需求长期被压抑，很多年轻人计划在未来几年买房；从供给端看，美国当前可供出售的房子数量十分有限。"我们看到的情况是，房产需求很大，但供给很低，这样就推高了美国房产价格。" 美国房产网Zillow高级经济学家Aaron Terrazas这样分析到，并认为这样的上涨就算会放缓，也不会出现骤降等情况。目前，美国的房地产市场处于非常健康的状态。

　　另一方面，为了更短的通勤时间、更好的就业机会和不需要首付的居住方式，美国越来越多的千禧一代选择到城市居住。同时，一部分已经退休的婴儿潮一代因为需要继续养家糊口，不得不重新回到城市工作。这些需求都增加了城市住房的压力，也为美国房市的火热打好了基础。

　　【中海哈德逊99号】项目的破土动工，对整个泽西市来说都是一件大事，因为这里10年内都没有新修过公寓，更别提和"西华尔街"毗邻的高档公寓项目了。



　　项目落址双料榜单"泽西市"

　　那么，在目前的美国房产投资市场中，选择哪里更合适呢？

　　来看看美国人自己的选择：美国商业内幕网站2017年末发表了一篇题为《美国最火的8个房市》一文。该文章引用了在线房地产投资平台Sharestates发布的秋季美国最热门的房地产市场的报告，根据统计的数据，对全美房地产市场的热门情况进行了总结和预测。

　　这份榜单让人眼前一亮的是，位于新泽西州的泽西市荣登上榜。近年来，泽西市政府大力支持当地发展，与此同时，被称为"西华尔街""纽约第六区"的泽西市依靠其便利的通往曼哈顿的交通和其优越的地理位置和广阔的发展前景，加之和一河之隔的曼哈顿地区高昂的房地产市场价格的显著对比，越来越受到投资者的关注和欢迎。



　　【中海哈德逊99号】矗立"西华尔街"

　　从【中海哈德逊99号】项目走到最近地铁站仅需4分钟路程，到曼哈顿的下城一站地铁，5分钟即可抵达，并且24小时营运。因此，越来越多在曼哈顿工作的白领选择生活在泽西市。据美国权威房产网站Redfin.com统计，从2010年起，该地区房价增长迅速，7年间挂牌总价中位数翻了两倍多，每平尺单价增长约65%。可以说，这次泽西市的房地产市场上榜美国最热门的房市Top8理所应当。

　　在美国买房需要考虑的因素有很多，除了房价、用途以及前景之外，这座城市的空气质量也是现代人的重要选择标准。在知名网站NerdWallet.com近期评选的全美10大环保城市中，泽西市入榜。【中海哈德逊99号】就将建在泽西市的Waterfront水岸区域，漫步河边绿道，周边公园密布，独特的滨河生活方式令人向往。

　　"双重身份"福利中国投资人

　　【中海哈德逊99号】作为房产投资可为投资人带来财务上的回报，与此同时，项目承载着另一重身份，即为中国投资人提供绿卡机会，为投资人的下一代铺垫好去美国接受全世界最好教育的路。

　　作为中海首个美国投资移民EB-5项目，中海最大化保护了投资人利益。首先在选择项目的合作方上，项目方通过严格考量，最后授权移民行业领军品牌外联出国作为独家代理，保证投资人选择项目时，可以有序专业快速地完成每项步骤，顺利拿到绿卡和还款。其次，【中海哈德逊99号】拥有项目方提供的包括EB-5贷款还款担保；资金不到位，开发商出资担保等六重安全保障，这也是从投资人在绿卡和资金安全考量出发，环顾现今EB-5市场中绝无仅有的切实保障机制。



　　【中海哈德逊99号】EB-5项目六重担保

　　时不我待：投资额涨价倒计时

　　在刚过去的这个周末，外联出国从美国移民协会得到最新消息，美国国会现有投资移民法案将从目前的到期日1月19日再度延期至2月16日。同时，美国移民局改革方案将在2月出台。如果在这之后国会的新法案仍然延期，美国移民局提出的180万美元投资额的时代或将真正到来，届时投资人移民美国将多花3倍的钱、多解释3倍的资金来源。

　　目前投资人最重要的是需要选择安全可靠项目，并有专业机构操作，在最后的时间里把握50万美金平价移民美国机会。【中海哈德逊99号】由上市公司担保，安全保障投资人利益，并且外联开启绿色快速办理通道，投资款及材料到位后，5个工作日内完成审核&递交移民局，助力投资人在利好的最后时间内最好地给予家庭多一份选择。

　　如需进一步了解【中海哈德逊99号】项目，请拨 打 全 国咨 询 热 线4000-851-851。