“楼神”来深看房被当成信号 下半年成交仍低迷

九月

“‘楼神’周星驰深圳看房，拟买内地房产”！20日，深圳新闻网等多个门户网站均出现了这样一则有图有真相的劲爆消息。周星驰是公认的“楼市高手”，擅长低吸高抛，这是不是给了深圳楼市一个信号？

深圳没有取消限购的动力

上周，深圳澄清“限购放松”传闻，成为全国首个正式宣布继续坚持限购的城市。根据深圳中原地产的监测，上周全市有华业玫瑰四季( 详情 图库 团购 点评 )、星航华府( 参数 图库 最新动态 价格走势 )和金地朗悦( 详情 图库 团购 点评 )等4个住宅项目开盘或加推，共为市场带来了1159套供应。除龙华某住宅项目定价延续了之前的高姿态，其余3个项目定价都有所让步，销售率都达到了60%甚至更高。由此可见，深圳楼市的刚需购买需求是非常巨大的，低价入市以达到高销量或将成为近期楼市的写实。

有业内人士表示，虽然上半年深圳楼市低迷，开发商放缓推盘步伐，购房者也推迟置业计划，但深圳刚需强劲，加上土地财政依赖程度很低，深圳很可能是“北上广深”中最后一个取消限购的城市。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为，供求关系是决定市场的主要因素，长远看深圳楼市依然是供小于求，需求是非常旺盛的，并且未来几年这种情况都不会改变，这与其他一线城市有较大区别。“一方面，深圳的城市人口流动与资本流动非常活跃，短时间来看，深圳没有取消限购动力，两三年后或有可能；另一方面，深圳的土地财政依赖程度非常低，在‘北上广深’四大城市中是最低的，推出的新盘也以旧城改建为主，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么着急”，王飞告诉记者。

下半年二手住宅成交将继续低迷

随着楼市“金九银十”即将到来，深圳中原研究中心认为，与传统新房二手房齐发力的“金九银十”不同，今年的“金九银十”只能由新房市场来唱独角戏。新房市场上半年供应低迷，成交乏力，而下半年随着供应的放量，加上降价营销的刺激，成交自然上升。对于价格，供应增加导致竞争加剧，降价营销的高峰期会持续至年底，整体价格下降也在预期之中。二手住宅客户将有部分被分流到新房市场，成交将继续低迷。

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二手房表现乏力，成交不足900套

上周(8月11日-8月17日)，深圳一二手房交易市场均出现了量涨价跌的情况。其中，一手住宅成交674套，环比上升40%，均价为20473元/平方米，环比下降7.4%；二手住宅共成交873套，环比小幅上升2.71%，成交均价为26368元/平方米，环比下降10%。

一手房成交各区冷热不均

根据深圳中原地产的监测，上周南山、龙岗和宝安成交量都有所上升，其中龙岗大幅增加66%，跃升至449套，成为带动全市成交上升的主力。与此形成对比的是，福田成交量降至冰点，原因是自5月朗钜创公馆( 详情 图库 团购 点评 )和山语清晖入市以来，福田再无其他项目入市，6月起该区成交量连续多周维持在10套以内。罗湖和盐田也都在5套以内。

价格方面，罗湖和南山价格下降。其中南山均价受招商双玺影响巨大，上周该项目备案量下降，均价随之下降33.9%至47690元/㎡。龙岗均价上升4.3%，目前为16161元/平方米，上周该区成交量在全市独占7成，环比上升1成，轻松拉低全市均价。

二手房成交依旧低迷

和一手市场的火热形成鲜明对比，二手市场成交依然低迷。根据中原地产的监测，深圳二手住宅上周共成交873套，环比小幅上升2.71%，成交面积为7.4万平方米。全市二手住宅成交量已连续5周低于900套。从各区来看，福田和龙岗成交量在180套以上，罗湖和宝安在170套左右。在价格方面，成交均价为26368元/平方米，环比下降10%。除宝安均价较为稳定以外，其余各区波动都在20%左右。其中罗湖、福田、南山和盐田上周刚需单位占比提升，价格下降。龙岗有所反弹，价格升至2万以上。

深圳中原地产分析认为，新房入市量激增，分流了大批客户导致二手市场成交难上加难，中原报价指数在上周继续下滑。接下来两个月，新房入市量仍会维持高位，供应的放量将引发更激烈的价格战，对购房者来说无疑是一项重大福利。二手住宅夹缝求生难度更大，两者之间的差距将会越来越明显。

此外，深圳中原地产方面表示，在一片限购松绑的声音中，深圳依然明确不会放松限购，在信贷方面，房贷利率虽然缓慢恢复基准，但是离去年的85折优惠还相差甚远，对成交的刺激作用不明显。购房者对于市场信心不足，许多购房者还在继续观望。