深圳价格调整将全面铺开 二手房直降50万求认领

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 新乐居乐讯(编辑 温巧平) 近日，深圳楼市唱衰潮声势汹涌，一方面，龙头中介高调喊开发商降价。另一方面，开发商摸不清局势更是惜盘如金。新房市场无论是看客或参与者都变得异常敏感，生怕错过任何“最新动态”。

  二手房业主直降30-50万求认领

  新房市场去向不明，但二手房市场总有按捺不住的业主。记者走访多家中介发现“手紧”业主增多。中介地铺“业主急售”案例有所增加，但议价空间有限，并无出现传说中跳水价。中介对于二手房市场仍一片看好，并无因外部政策影响造成“恐慌性抛楼”，业主放价低于市场10%都很好出手。

  走访中值得一提的“急售房”有位于景田的万科金色家园房源，最高直降30万，南向，三房两卫108平方米，直降后3.6万/平米，现市场均价4万-4.5万/平米。景田天然居小区直降50万，现总价500万4.2万/平，市场均价4.6万/平；太古城小两房直降25万，市场价330万，总价295万。



  市场出现两极化声音明显。一边中介“唱高”，房子不愁卖，一边龙头中介关铺引热议，中介担心裁员即将来临界。置业经理表示，中介或将迎来一场大的裁员风波，但置业经理又避开深谈，让人觉得这一轮楼市“遇挫”不容乐观。

  除了市场的主观氛围阴沉，市场的客观数据更是让人“透心凉”。从5月份开始，据中原(深圳)地产调查，访客量开始明显下滑，6月前两周的日均访客环比降幅达8%，并呈加速下滑的态势。同时，成交转化率仍然维持在约每80人才成交1单的历史低位，远低于2013年38人即可成交1单的水平。

  据中原发布报告显示，中原经理指数和中原报价指数仍处低位徘徊，其中，中原报价指数跌幅加大，接近历史最低值，业主放盘让利空间加大，经理人和业主对后市悲观态度无改观，预计6月中原领先指数将加速下滑，且价格调整范围将进一步扩大。

  中原经理指数仍处低位徘徊 中原报价指数继续下跌



  本周中原经理指数为39.7%，较上周微增0.5个百分点，但仍处于40%关口以下。

  前不久央行定向降准会向市场注入一部分流动性，但对整体信贷市场无疑是杯水车薪，房贷紧张局面仍会维持。近期成交量继续维持低迷，在整体环境没有好转的情况下，房地产市场也难现生机。基于此，经理人仍然对后市缺乏信心。

  本周中原报价指数为11.9%，与上周相比，跌幅进一步扩大，达到1个百分点。利空市场环境下，指数仍处于下行通道。

  其中，业主的报价房源中，本周有88.1%的房源报价下跌，占比较上周提高了一个百分点。与上周一样，下调范围全面铺开，全市各区域的房源报价全线下调，整体下调幅度2.6%，与前两周基本持平。

  随着各大开发商面临中期考核，近期开发商普遍加大推盘量，促销优惠进一步扩大，以期快速走量，但买方仍不买账，开盘销售表现无改善，市场降价氛围越来越浓。新房市场表现不佳传染到二手房市场，业主心理防线进一步松动，继续扩大下调幅度。