2017-18澳洲预算案公布 房地产行业及投资者受何影响？

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　　澳大利亚联邦国库部长斯科特。莫里森（Scott Morrison）于5月9日晚公布了2017-18财年财政预算报告，促进经济增长和就业是本次预算关注的重点。  莫里森说：“这次预算案是关于作出正确的决定，来保障未来的日子会更好。我们的选择是基于公平、安全和机遇的原则。

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　　一、澳大利亚2017-18财年财政预算报告一览

　　二、联邦财政预算案对房地产行业的影响

　　三、2017联邦财政预算案还对哪些人有影响？

　　联邦国库部长莫里森

　　澳大利亚2017-18财年财政预算报告一览

　　澳大利亚联邦国库部长斯科特。莫里森（Scott Morrison）公布2017-18财年度的联邦财政预算案。这也是他就任以来的第二份财政预算。

　　莫里森预计，2017-18财年的预算赤字为294亿，国家财政将到2021年恢复预算盈余，届时将实现74亿的财政盈余。

　　2017-18财年财政预算报告中还指出，澳大利亚经济继续保持良性发展，再过数月将创下26年持续增长的世界纪录。同时，该预算预计2017/18年澳洲国内生产总值（GDP）成长率为2.75%，2020/21年将升至3%。此前澳洲央行预计2018年中期至2019年6月，GDP成长率将介于2.75-3.75%。

　　该预算并预计2017/18年失业率为5.75%，从目前的13个月高位5.9%回落，并预计消费者物价指数（CPI）增幅2017/18年将为2%，将在2020/21年升至2.5%。基础通胀目前低于澳洲央行2-3%的目标，薪资正以纪录最缓慢速度增长。

　　预算还为基础设施和教育提供大量拨款。预算同时也为应对购房负担力提供一系列建议措施，包括抑制海外买家以及为搬入更小住宅的养老金领取者提供经济奖励。

　　预算也连续第三年关注小企业发展，同时让未能通过资产测试的富裕养老金领取者重新使用健康优惠卡，并为年长者提供一次性付款，用于支持能源账单。

　　医疗保险费Medicare Levy将在两年内上调，以全面资助国家残障保险计划NDIS；同时，政府将向5大银行增收银行税。

　　联邦财政预算案对房地产行业的影响

　　地产开发商

　　限定新建房地产项目的海外持有权

　　新预算案中明确表示，在未来，新建房地产项目的海外持有权也被限定，不超过50%，也就是说新建的房产项目最多只可能把50%的房产卖给海外购房者。

　　海外房产投资者

　　房屋空置税

　　联盟政府此次推出房屋空置税，针对海外购房者，六个月内没有出租的空置房产，征收每年最低5000澳元的房产空置税。自由党认为，此空置税的推出将会让政府收入增加2000万澳元。

　　增值税

　　拥有房产的非澳洲本地永久纳税人，若拥有澳洲房产，在2019年6月30日前出售房产则将继续享受增值税豁免，逾期则需缴纳全额增值税Capital Gain Tax。

　　降低预扣所得税的起征点

　　自由党联盟政府将预扣所得税的起征点从200万澳元，降低到75万澳元。同时把预扣所得税比例从卖价的10%，提高到12.5%。

　　限制税务减免的申请条件

　　从7月1日起，与对出租物业验房、维护或收房租有关的旅行开支，将不再允许申请税务减免。但是投资者依然可以对物业管理费用申报税务减免。

　　澳洲房产投资者

　　投资廉价住房的投资人将享受60%的增值税减免

　　自2018年1月1日起，澳洲本地居民（Residents），将可以在投资廉价住房时最终享有60%的增值税减免。此政策旨在鼓励投资人以低于市场价的房租租赁给中低收入人群。此房产必须由注册的社区住房供应商所管理，而且此投资至少需要持有3年。非澳洲居民的廉价房投资即便满足其他所有条件，也依然不会享有此增值税减免。

　　政府鼓励管理投资信托MITs投资廉价住房

　　自由党联盟政府提议，自2017年7月1日起，管理投资信托Managed Investment Trusts（MITs）将会被允许以持有廉价住房为目的进行购买房产，建造房产以及重建房产。

　　这些廉价住房将必须至少持有10年以上，非澳洲居民投资人也可以享受管理投资信托MITs的税务优惠，但是这些管理投资信托MITs每个收入年中的收入至少需要有80%以上来自于廉价住房才可以享有税务优惠。

　　首次购房者

　　政府拨划2.5亿，为动用退休公积金（Superannuation）来储蓄首次置业资金提供税务优惠。从2017年7月开始，首次置业者在强制性公积金之外，对退休公积金投入额外的自愿供款，一年不超过$15000，终生总额最多为$30,000，将获得减税。夫妻或伴侣双方都可以使用。首次置业者从2018年7月1日开始，将可以动用他们所作出的自愿的退休公积金供款。

　　老年人缩减住房面积将获税务优惠

　　政府采取措施鼓励年老的屋主把大房子卖掉换小房。他们在将卖房所得投入退休公积金时，被准许作出最高达30万的不可抵税贡献金（ Non-Concessional Contribution- 通常是指投入到养老金账户中个人不申请抵税的贡献金）。该计划预计每年将帮助多达1万名老年人。

　　2017联邦财政预算案还对哪些人有影响？

　　广大纳税人

　　绝大多数纳税人将缴纳更高税款。国民医疗保险税（Medicare Levy）将上调0.5%至2.5%，此举将为政府增加82亿财政收入，用于全国残障保险计划。该建议如获议会通过，将于2019年7月1日起开始实施。国库部长表示，每一个澳大利亚人都有义务来支持国家残障保险计划，即便他们自己并不是直接受益人。

　　小生意

　　好消息是政府把从2015年来实行的一项允许小生意主对两万澳元以下的器材购买即刻销账的奖励性措施进一步延长。政府还将投入1500万用于支持小生意社区的项目。但是对于希望聘请外国劳工的雇主来说，成本将大大增加。

　　银行和高管

　　联邦政府将向大银行征收0.06%的银行税，总额高达62亿。这是一个新税种，如获议会通过，将于今年7月1日起实施。

　　只有5大银行会受此影响：联邦银行、西太银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和麦考瑞银行。因为被征收新税种，这5大银行也将不得不提高62亿元的预算底线。

　　财长称因为这些银行负担的起，可以帮助实现预算平衡。但是经济学者们警告说，银行会将负担转嫁给消费者。

　　这5大银行还需要为客户提供信用卡指定新规则，并成立一个专门机构来处理用户投诉。一项投资400万的计划将改善银行的问责，这意味着监管机构将可以撤销或取消高级管理人员的职务，实施新的惩罚措施，以及推迟对高管支付薪资。

　　海外人士

　　海外人士将在签证、就业、房产和教育方面处于劣势。根据政府新推出的“临时技术短缺签证”，雇主需要为其雇佣的每一名海外工人支付高达5千元的费用。政府将把征收的这些费用用于培训澳大利亚本地的学徒工。

　　澳大利亚PR永久居民和绝大多数新西兰公民将无法再申请由联邦政府扶持的大学用地。海外人士在此次预算中的唯一获益是，政府将设立一个配偶移民临时签证，可以让家属在澳大利亚居住不超过10年。