香港楼市"贫富"分化:二手房无人问津 豪宅火爆

暮雪

受经济表现疲弱拖累，2016年上半年香港的一二手住宅注册量和金额均处于低位。香港政府统计处的资料显示，2016年上半年二手住宅注册仅录约15500宗，预计将创1996年有记录以来同期新低。期内注册金额仅录约840亿港元，同比减少660.1亿元，跌幅约44%。

二手住宅市场不景气，一手住宅却表现较好，地产代理商香港置业最新民调显示，打算入市的受访者中有六成拟购入一手住宅。

香港置业行政总裁李志成表示，进入下半年，市场消息好坏参半，虽然美联储局维持利率不变，但英国脱欧忧虑未除，环球股市波动，资金避险升温，买家普遍持审慎态度。香港置业日前进行的“置业意向调查”发现，目前仅46%受访者考虑年内入市，当中约59%拟购买一手楼，主要因为一手住宅价格具有吸引力，以及发展商提供了多种按揭优惠。

不过，从数据上可以看出，香港楼市的价格并没有出现很大跌幅，5月香港楼市平均每平方英尺价格只有9754港元(约每平方米10.5万港元)，与去年底约10196港元比，累计跌幅约4.3%。受到香港经济放缓、股市表现不稳、住宅供应量大增、失业率上升等不同因素的影响，香港置业研究部预测，下半年楼价会继续下跌约5%，全年楼价跌幅约5-10%。

楼价适当调整有助市民置业，但如果楼价持续回落，则会打击入市信心，对于整体经济、股市及楼市均会带来负面影响。

香港置业的民调显示，当前最影响市民入市决定的是楼价走势，占受访者比例约28%；其次为楼控措施及按揭优惠，分别占16%及14%；而股市表现及家庭收入各占比不足一成。李志成建议政府应该审时度势，适度将楼控措施松绑，调整房屋供应步伐，助楼市重返健康轨道。

李志成分析，下半年发展商将采取求量不求价的策略，开价贴近甚至低于同区二手抢客，一手楼价与二手楼价差距持续收窄，在两者价格接近的情况下，新盘优势突显，加上发展商配以多种按揭优惠和付款方式吸客，促使购买力投入一手市场，势将削弱二手市场购买力。他预计，下半年一手交投将出现显著改善，估计全年一手私楼注册量及注册金额仍有望达14000宗及1500亿元，分别按年跌约16.7%及7.5%。即使表现不如去年，但较二手表现相对优胜。

香港整体楼市不尽人意，但豪宅交易却十分火热。香港政府土地注册处数据显示，上半年港岛区一手私楼注册量，近6成为逾千万豪宅，当中1千万元至2千万元占220宗，2千万元以上占233宗，反映港岛区豪宅当道，预料情况仍将持续。

针对未来楼市情况，李志成表示，香港置业将重整线下实力，在三区的人手及分行上作出新的资源部署。下半年为迎战一手市场机遇，吸纳人才步伐将会加快，预计全年员工数目增加超过20%。分行网点方面，将采取审慎开行策略，其中位于将军澳、马鞍山及何文田的铺位将于第3季陆续投入服务，进一步巩固地区实力及扩大市场占有率。同时，香港置业未来将顺应网络潮流，将战线延伸至线上，加强网上宣传，强化线上实力，吸纳新一代年轻客源。