深圳村民称分到66套回迁房 租不出去发愁

暮雪

昨日，不少深圳人的朋友圈被一则网帖刷爆了屏：一名网友声称自己刚拿到南山区大冲66套回迁房，但50平方米全新装修家电家私全齐的房子3000元一个月都没人租，仅租出去的几套连物业费和装修款都还不了，“我们连生活费都付不起了”。消息一出，令不少深圳人颇感震惊。

网帖：

66套回迁房，只以“白菜价”租出去了5套

昨日下午，南都记者在南山区政府官网的“书记信箱”，找到了这条提交时间为2016年6月10日的网帖。该网友在网帖中确有提到，今年大冲的回迁房已经陆续移交给原村民，他们家一共获得66套回迁房。可是两个多月过去了，这些装修好、配备全套家私家电的回迁房，目前才租出去5套，空置率达到90%以上；不仅如此，租出去的5套房子简直是“白菜价”，“40平方米的单房才租2000多元每月，一房一厅50平方米也租不到3000元，而60平方米的户型则一套都没租出去。”

发帖者表示，“所有这些房子装修和家电的配置都是从银行贷款投入大笔钱才完成的，目前一方面每个月要支付相当数额的贷款和利息，另一方面这么多房子的物业费也是一笔不小的开支。现在我们的生活费都不能满足了”。

昨日晚间南都记者再次登录该网址时发现，“书记信箱”中的该网帖已不见踪影。而截至记者发稿前，这位发帖的大冲村民电话一直处于通话中。

走访：

“原住民多的分了几十套，少的也有10套、8套”

南都记者了解到，大冲村旧村改造项目位于深圳南山科技园东区，紧邻深南大道，是深圳市迄今最大的城中村改造项目，它的旧改定位为高新技术产业发展的后勤服务基地，要变成与深圳市城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区。

链家网大冲片区经理司宏告诉南都记者，这位村民所说的回迁房应该就位于大冲城市花园楼盘，“4月底交的房，有好几千套，原住民多的分了几十套，少的也有10套、8套”。

不过，司宏对该网帖中的内容真实性表示存疑，“这个楼盘紧邻地铁罗宝线，下楼到地铁口不到10分钟步行路程，公交线路也非常多。周边都是大企业、上市公司。我们这边一天可以租出去4到5套，周末一天能达到10套，需求量特别大，不可能有这么高的空置率”。其次是租金。司宏透露，目前该小区的合同成交价40平方米的出租房，都在3500至370 0元左右，50平方米的4000元起，“网帖说的那个价格基本不可能。如果有，有多少套我收多少套！”

业内看法

地产界人士：信息真实性存疑

诸多深圳地产界人士都认为该信息真实性有待考究。Q房网片区董事董明伟表示，“这个村民说的这个价格，还带全套家私家电基本不可能”。不过董明伟透露，因为短期内放出这么多房，有一定的找客期也正常。“几千套房子不可能两个月内全部找到租客”。他表示如果该村民所述属实，那只有一种可能，“她自己捂着66套房子既不放给中介、也不给包租客。但是估计没人会这么干。”

一名熟悉该区域的地产知情人士也认为，该消息肯定是假的，“那边大部分村民都有很多套房子，80%以上交给投资公司打理，一般租金是3500元往上走，如果真有其事，百分百房源放出来就被人抢走了。”

不过，根据地产观察人士朱罗纪的判断，网帖应该有夸张的成分，但真实性应该假不了。“应该是该村民没办到房产证，房子不能在商品市场上流通。加上66套房子，装修、购买家电花了很大成本，流动资金可能就比较困难。”

朱罗纪称，办理房产证通常是根据合同约定，深圳的规范商品房买卖合同范本一般约定，自房屋交付之日起，210天内开发商协助业主办理房产登记手续。按照网帖说法，该回迁房交房刚两个多月，一时房产证未办理下来也是正常情况。