深圳一小区业主：维权发传单遭保安辱骂殴打

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星海名城两名业主和一名保安受伤，公安 部门表示案件正在进一步调查中

刘思笑

晶报记者 刘思笑

6月15日晚上，位于南山区的星海名城小区，发生了一起业主维权与物业公司发生冲突的事件，有两名业主和一名物业保安受伤。据小区维权业主称，事情起因是因小区更换新电梯，在资金问题上业主与物业公司有分歧，此外业主对物业的其他管理问题也有微词，维权业主因此在小区派发维权传单被保安殴打。对此说法，物业公司方则称，他们在接到业主投诉后，就派人去劝阻，这个过程中，发生了肢体冲突。

业主：

很多居民并没有选举过业委会成员

业委会：

每次选举都保证80%以上的业主参与

对这次业主维权被殴打的事情，星海名城多位维权业主对记者表示，这次派发传单的内容实际是要求召开全体业主大会。“现在的业主委员会并没有发挥实际的作用，所谓选举业委会成员，其实也就是在什么物业公司、社区工作站等部门推荐出的人名上打个钩，很多居民并没有选举过业委会成员。”

而星海名城小区业委会执行秘书吴寒则向晶报记者表示，星海名城小区六七千户，选举业委会成员不可能普及到每一位业主，但是每次选举都能保证80%以上的业主参与。同时吴寒也表示，从5月以来，业委会接到的业主投诉确实比较多，主要集中在绿化问题、管道问题及雨后的清洁问题。

业主：

我们维权时被保安殴打

公安部门：

案件正在进一步调查中

今年50多岁的刘先生是南山区星海名城小区的一名业主，6月15日晚上8点多，包括刘先生在内的二十多位小区业主分组在小区内派发维权传单。“晚上9点左右，我参加的那个组在小区6期3栋的19楼派发传单时，物业公司的八九个保安过来了，当中只有3个是穿制服的，他们说接到业主投诉，让我们不要再派发了。因为当时前面的几个人都没有穿制服，所以我问他们是什么人，他们就开始凶巴巴地辱骂我们，并且推搡我们，然后就开始动手打人了。”

刘先生向晶报记者表示，当时保安把他和另外一名男性维权业主拉到楼梯间的门口殴打，有其他业主想要拿手机拍摄时，也遭到了保安的恐吓。据刘先生描述，当时有物业保安穿的是“特勤”制服。据了解，发生冲突以后，一名保安的脸部也被一名业主打伤。

根据当时同样在事发现场的业主陈女士提供的图片，记者看到一名男子所穿的黑色制服上带有“特勤”的臂章及“POLICE”的字样。

发生冲突后，有维权业主报警，南山公安分局南头派出所处理此案。南山公安分局对晶报记者表示，事件导致两名业主和一名物业保安受伤，案件正在进一步调查中。截至记者发稿时，维权业主及小区物业公司都向记者表示，此事“已和解”。

业主：

小区有4000万专项维修基金未上交管理中心

物业：这是去年业委会通过的决定

对业主维权被殴打的说法，星海名城小区物业管理处副经理马洪友对晶报记者表示，当时物业处接到了业主投诉，说是有五六个不明身份的人挨家挨户在敲门发传单，影响了业主们的生活，我们就派人去劝阻了，结果在这个过程中发生了肢体的冲突，这是大家都不希望看到的。”马经理称，如果有业主对他们的工作不满意，大家可以坐下来商量，“我们做得不好的，业主们随时可以提出意见。”

采访中，有维权业主偷偷告诉晶报记者：“我们星海名城小区有4000万元的专项维修基金，物业处也没有上交深圳物业专项维修资金管理中心！”对此说法，马经理回应称，这是去年业委会通过的决定。“因为上交以后，要使用时再提出来，这个手续比较麻烦，所以后来经过业委会的表决，决定这笔钱还放在我们这里。而且4000万专项基金是从小区入住时算的，到现在只剩下一千多万了。”

律师说法

业委会无权代替业主大会做决定

对于此事，记者联系到了广东俨道律师事务所。事务所地产部律师表示：根据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，房屋专项维修基金的管理主体和批准使用的主体是业主大会。《深圳经济特区物业管理条例》第85条第4款规定，物业服务企业应当将代收的专项维修基金按月存入专项维修基金专户。《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定第55条明确了业主大会有权决定日常收取的专项维修基金是否交市物业专项维修基金管理机构管理。

综上，物业服务企业应当按月将代收的专项维修基金存入专有账户，如需使用，则必须经过业主大会通过，业主大会有权决定专项维修基金是否交市住宅事务发展中心（即基金办）管理，而业主委员会仅是业主大会执行机构，不能代替业主大会做决定。

(晶报)