6月首周新房成交近800套宝安涨65% 新房市场将破冰

一笑了

    腾讯房产监测数据显示，上周深圳新房备案量大幅上涨。尽管上周缺失了6月4日的备案数据，全市仍备案了778套新房，环比上涨34%；备案面积77889.14㎡，环比上涨22.9%。由于6月3日备案均价数据也缺失，上周5天成交均价57436.8元/㎡，较之前周的59068元/㎡有所回落。

           5月30日-6月3日及6月5日深圳新房备案数据

宝安备案量上涨65% 罗湖备案量继续飙升

上周由于6月4日数据全部缺失，以及6月3日部分备案数据的缺失，备案数据的参考性有所下降。不过，较之前周的数据，上周新房备案量和备案面积依然有一定幅度的上涨，新房市场呈现回暖的迹象。从上周单日备案量来看，上周单日备案量均达到或超过100套/天，比前周单日备案量高出不少。

从各区备案量情况来看，龙岗、宝安、南山备案量不分伯仲，占比将近84%。其中宝安备案量最多，总数为229套，占比约29.4%，环比上周上涨约65%；其次为龙岗，备案量218套，占比28%，环比上涨约10.7%；再者为南山，备案量205套，占比26.3%，环比上涨约56.5%。继前周备案97套套，大涨137%后，上周罗湖的备案量表现不俗，备案总数122套，至少上涨26%。至于福田和盐田，在多日备案量交白卷之后，上周备案量仍在低位徘徊，最终各成交3套、1套。

从单个项目备案面积来看，数个项目表现突出。罗湖的深业东岭备案面积9706.17㎡，居榜首，5次进入前3名。深圳湾科技生态园，备案面积4度进入前3名，至少备案1851.85㎡。另一表现突出的项目是光明新区的中粮云景国际，备案面积两度进入前3名，至少备案6646.54㎡。

从备案均价来看，前周均价59068元/㎡，已经环比微跌1.2%，上周均价57436.8元/㎡，均价继续回落。上周备案均价最高的仍是福田老大哥，成交数量屈指可数，均价91220.5元/㎡，保持“9”字头的高位，环比上周的95009元/㎡有所下降。备案均价居次的是南山，此次均价仍然保持“7”字头，没有破“8”，且环比微跌。不过6月4日南山备案均价仍冲破了“9”字头。备案均价排名第三的是罗湖区，均价62037.8元/㎡，表现平稳。龙岗均价40507.4元/㎡，企稳“4”字头。

南山盘吸金超100亿 "地王"给楼市打了"强心针"

上周央企82.8亿元拍下龙华地王，如同在深圳楼市扔下了一颗炸弹。龙华再次诞生“地王”，给予了楼市一定的信心，新盘入市遭抢购。临深黄江盘也抱上了大腿，创造了“时光”盘的热销现象。

深圳本地的项目更加直接地感受到了“地王”的热度，豪宅盘入市也热销。上周深圳入市的新盘屈指可数，包括南山豪宅盘华侨城·新天鹅堡，以及龙华双料“地王”地王附近的金众繁华里。6月3日，新天鹅堡推出314套298-380㎡3-4房、545㎡复式精装产品，项目整体均价约14.5万/平，销售总额超100亿元。据腾讯房产了解，6月4日金众繁华里推出约39套28-48㎡小公寓，折后均价5.2万元/㎡，1小时销售35套。

业内人士分析，近期深圳新房市场由于定价较为合理，成交较为理想。中原预测，未来开发商低价入市的情况将持续。结合年中业绩的压力，开发商推盘速度将提升，价格优惠幅度将持续加大。另外，中原资料指出，6月2日龙华拍出地王，犹如给市场打了一针强心针，验证了深圳市场长期看涨的预测，结合深圳土地稀缺的现状，未来深圳新房市场将告别冰冻期，热度将持续回升。