中介称深新政或影响三成置业者 至少可稳今年房价

暮雪

深六条调控政策出台后，社保“一改三”、差别化信贷政策，将对楼市产生怎样的影响？

之前，在四个一线城市中，深圳的入市门槛最低，新政出台后，深圳与三个城市的门槛看齐。据深圳链家、安居客的监测数据，2015年购房的人群当中，深户占比约七成，非深户仅三成。因此，该项政策将影响三成左右的置业者。

       美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后，购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。在接下来的半年时间内，对于深圳业主来说，将会是一个阵痛期，但是对于买家及换房客而言，则将是一个痛快期。但此次新政的影响会比2010年首次限购时小，且大部分在深圳想购房的非户籍人群均有缴纳社保的意识，深圳本身的供需并未改变，因此长远看限购作用比较有限。

      作为影响市场的信贷政策，新政的差异化信贷出乎市场之前的预期。此前，深圳规定为：首套房还清房贷，购买第二套房时，依然算首套房，即认贷不认房，首付依然可以三成。此新政出来后，首套房还清房贷，购买二套房首付要四成。目前深圳购买一套普通住房，大多在400万元左右，首付增加一成，就要求首付资金要多出40万元。