"深圳客"是大家的"深圳客" 房价任性涨是短视行为

暮雪

自本报报道了“日光盘”真相后，这两周，中介炒房、开发商“任性涨”成为热门话题，更多购房者回归理性，促使楼市降温，不少被“抢房”氛围冲昏头脑的购房者在面对开发商涨价时，下定前也紧急“刹车”。

从去年开始，深圳房价上涨，东莞房价洼地优势吸引着越来越多深圳购房者前来东莞置业，也有企业受到东莞低房价的吸引，搬迁至东莞，人才流入东莞。在这些利好面前，东莞的房价上涨是合理且被大家所认同的。

但是近段时间，在某些深圳中介联合开发商的炒房行为下，东莞房价出现“暴涨”，甚至有开发商看到买房人多，“坐地涨价”，从1.1万元/平方米涨到1.7万元/平方米，“任性涨”的结果导致认为自己受到欺骗的购房者们退房！

笔者发现，与2007年那一轮“炒房团”相比，这一轮的深圳客不少是普通工薪阶层，他们经济实力不强，许多人是自住或首次投资，还不熟悉楼市的宣传手段，在开发商和中介渲染的“抢房”氛围下，冲动出手。但是也由于经济实力不强，他们对价格的敏感度高，当发现房价“暴涨”时，会要求退房，继而转向房价更低的其他城市购房。

其实，主动大幅度向深圳拓客的多是一些小品牌开发商，大的品牌开发商在面对深圳投资客时还保持着理性。一名开发商告诉笔者，如果深圳投资客在一个楼盘中占比超过一半，对于楼盘后期的管理就存在着不良的影响，空置率过高，无人接盘，会直接影响到开发商的品牌和后期开发。

“深圳客”是大家的“深圳客”。“任性涨”对市场造成的不良影响，除了让深圳客不再到东莞买房居住，转到惠州和中山等其他城市购房，成交受到影响的还有下半年才加推楼盘的开发商们！

受“日光盘”和“任性涨”的炒作氛围影响，有购房者表示，房价上涨买不起房，只好离开东莞到其他城市发展。在东莞产业转型升级时期，需要大量新兴企业和人才进驻，楼市的价格洼地是吸引企业和人才的一个主要原因，“任性涨”减小深莞两地房价距离，当东莞失去了价格洼地优势的时候，企业和人才只可能流向其他城市，东莞向前快速发展的脚步也会受到阻碍！

房价平稳理性上涨，是我们所有人乐意看到的，“任性涨”却是一种短视的行为，该停止了！