别傻了！深圳楼市就算成交量跌也不会大幅降价

暮雪

持续暴涨的深圳楼市在这个3月似乎遭遇了“倒春寒”。除了新房市场成交量连续下滑外，“投资客降200万抛售豪宅”、“某楼盘或降价两成出售”等报道频出，令外界不禁在讨论，深圳房价拐点即将要到来。

深新房市场连续四周成交量跌 二手房降价10%无人问

自2月至今，深圳新房市场表现平平。据深圳中原研究中心监测，3月以来，深圳仅6个楼盘开盘或加推，每次上市量也不过一两百套，较市场旺季时大幅减少。而在成交量方面，据腾讯房产数据监测，2月22日-3月20日四周时间里，深圳的一手房成交量连续下跌。

新房市场低迷，二手房也出现价跌的现象。据腾讯房产了解，近期深圳不少业主希望通过降价出售手中的房产。换房族刘女士春节前计划把其位于坂田片区的房子出售，当时的挂牌价格为380万，有不少购房者咨询。本以为行情乐观，她打算年后以更高价格出售，却没料到问价的人减少。尽管目前刘女士将房子降价近10%，仍鲜有人问津。

短期投资没获利空间 有职业炒房客选择离场

不仅是刚需购房者在观望，部分炒房客也选择了停手。

据中原地产统计，深圳楼市投资客比例从2014年10月的10%飙升至年前的25%，但目前，投资客比例已回落至20%左右。

一位深圳资深炒房客在接受媒体采访时表示，预计深圳房价会出现阶段性调整，短期投资（一年内）可能没有获利空间。该名炒房客坦言，现在已经看不懂市场，据其介绍，他们小圈子里的传统炒房客都已收手，要等市场调整稳定后再出手。他认为，目前深圳楼市不确定因素多，风险太大，宁可少赚点。

业内：四五月成交量或下滑 别指望深圳房价大跌

对于近期市场的低迷，业内普遍认为，主要因为处于政策窗口期，交易双方都在等待实质性的政策落地。而受评估价上调和营改增消息影响，有地产人士分析称，4、5月楼市交易量或会大跌。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对腾讯房产表示，短期内深圳楼市可能会由于政策打压出现震荡、降温甚至下滑；但他强调，深圳的城市经济基础、供需矛盾以及货币增量这三大基本面并没有根本变化，所以，指望房价出现大幅下跌是很困难的。

深圳中原南山区住宅部副总经理王良英也持相似的观点。她在一场讲座中指出，深圳的买房群体来自全国各地，很多购房者购买的是对这座城市的预期。短期而言，如果并非调控，深圳3月的楼市可能还是上涨的。她认为，对于深圳开发商而言，不太可能出现大幅降价调整，因为经过去年一轮上涨，当前深圳很多开发商的资金回笼压力并不大。