深房产评估价或上调50% 业内称是“趁火打劫”

深圳网

3月11日，深圳房协发文郑重提示：根据房地产市场变化情况，将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加。

深圳市房地产经纪行业协会的发文中提到，深圳根据房地产市场变化情况，将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。市房地产评估发展中心（以下简称评估中心）在其官方网站已发布了温馨提示。评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新，上一次调整时间为2015年10月份。

自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。

在目前楼市火爆的情况下，房产评估价上调势在必行。随着房产相关评估方法技术的不断优化与完善，评估结果越来越真实反映了市场实际，本次调整预计会对我市房产实际情况有不同程度地反映。

深圳市房地产经纪行业协会郑重提示各会员单位和个人，做好各自房屋交易宣传告知，并做好自身内部相关业务的准备工作，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

深圳楼市成交量不会萎缩 投资者炒楼将受影响

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在接受媒体采访时表示，自己也收到了房协关于税费调整的提醒，具体调整幅度是根据去年深圳房价52%的涨幅所做预判，预估上涨50%左右。“我们很难准确揣测出政策最终设立的值，但是不管是增加多少，我相信都是合理的。总有一天，我们需要按照100%的成交价格去缴税，这在全世界都是一样的，只不过中国现在有这个‘特殊’的优惠，多数是六七折甚至对半价。”江少杰介绍。

根据深圳中原市场研究数据显示，今年2月，二手房样本成交均价达52600元/平，按此计算，若购买一套未满2年的60平房子，则总价约300万，评估价约为150万元，需缴纳营业税5.6%，个税1%，契税1%，总共7.6%。若评估价上调50%，估价将调整为225万元，将增加5.7万元的税费。

而对于后市，江少杰则认为，并不会因此就导致深圳楼市成交量出现萎缩。“可能会暂时的适应不了，觉得税费一下增加了这么多，但是哪怕按照实际成交的全额的3%去缴税，也比香港、新加坡甚至世界各地都交得少。

深圳房经协研究总监徐枫则认为，评估价本身是应该根据市场情况作出调整，并非是近期紧缩性政策传闻所导致。评估价大幅上调初衷并不一定是以遏制炒楼为主要目的，但是对炒楼的投资客来说肯定受影响。

评估价上调50%是"趁火打劫" 新的楼市调控或在4月初出台

而在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，如果二手房交易评估价上调50%，简直是趁火打劫。他指出，其上调幅度过于"一刀切"，恐将评估成本转嫁到房价，导致房价再次上涨。

此前，有中介人士认为，深圳调整房产评估价将导致3月出现扎堆过户的现象，对此，谢逸枫表示，一旦二手房交易评估价上调50%，由于担心成本增加，购房者扎堆过户不可避免，短期会爆发新一轮二手房成交高潮。

事实上，4月1日起的例行房产评估价调整被认为是深圳楼市调控措施之一。目前，除了评估价调整外，深圳尚未有其他具体措施出台。谢逸枫分析到，深房经协秘字10号提示的通知正式释放出深楼市新一轮调控来临的信号，调控加码的政策一触即发。他预计，3月全国两会之后，新的深圳楼市调控会在4月初出台。