深圳新房市场迎新一轮涨价行情 千人抢购景象再现

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在刚过去的2月，虽然有春节因素存在，深圳楼市的火热却未退却。深圳规土委数据显示，2月新房均价达48095元/平创新高，同比大涨72.1%；而在二手房方面，上月共成交8496套，据深圳中原研究中心监测，成交价刷新历史高点，达52600元/平。

购房者加速入市 新盘现场现千人抢房

深圳楼市在2月的爆发与楼市调控传闻不无关系。事实上，从春节前盛传深圳将出台调控措施起，楼市一直在酝酿爆发行情。美联物业全国研究中心分析称，目前正值政策窗口期，且深圳调控楼市的信息频传，或将加速置业者入市步伐。

上个月底，位于南油片区的某二手房项目开盘，历时三个小时近200套房源全部售出，最低单价为5.7万，最高单价达6.8万。近日开盘的福永盘也同样获得“售罄”的结果。据腾讯房产了解，当日推出的190余套房源遭千名购房者抢购，均价约4.2万/平。对于如此高价，有网友自嘲，以前瞧不上福永，现在轮到福永看不上自己了。

来自湖南的梁先生也是千名购房者其中一员。去年年初，他在怀德公元买了一套89平三套，当时单价才刚过2万，由于小女儿要上学，所以想再买一套。他对腾讯房产表示，这个价格有点贵了，就算是投资，今年也不如2015年涨得凶。

在售楼盘现涨价行情

而与购房者积极入市相呼应，尽管2月楼市处于推盘休整期，在售的楼盘迎来一波涨价潮。以宝安福永片区的中粮凤凰里为例，去年12月开盘均价达3.5万/平，今年2月27日加推，均价已飙至4.2万/平，涨幅达20%。同处宝安的宏发世纪城二期南区价格也有上涨趋势，作为石岩首个旧改项目，去年11月的均价约3.4万/平，3月其预计加推3-5房户型，据开发商方面透露，单价或达4-5万。

据腾讯房产了解，目前在售楼盘中，单价低于4万/平的项目较少，主要集中在坪山、观澜等区域。作为去年拍出楼面价高达2.72万/平宅地的坪山，目前新房价也已飙至3万/平。此外，布吉、坂田等热点片区，部分项目单价已超5万元。

3月深楼市有20个项目入市 南山盘占7个

据美联物业全国研究中心统计，3月份深圳预计有20个项目开盘及加推。从楼盘分布情况来看，南山盘多达7个，高价项目偏多，深圳湾公馆、曦湾天馥和汉京九榕台三个项目价格均将超10万/平，且以大户型为主。据其检测，原特区外所推新盘较多，多以90平以下户型为主，其中，龙岗也迎来7盘开盘加推。

美联预计，在政策利好及深圳市场利空信息频传的作用下，置业者或积极入市，因此，3月入市的项目去化率将不俗。而在价格方面，上涨动力虽稍显欠缺，但仍将存在小幅上涨的情况，刚需可抓紧时间入市。