4月1日起深圳将调整房产评估价 购房成本或增数万元

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3月1日，深圳房地产评估发展中心提示，自4月1日起，将例行更新房产评估价格。据了解，深圳房产评估价制度自2011年7月开始实施，以往均是半年一调，上一次调整是在2015年10月份。

税费再升级 若上调20%要多交超3万元税费

关于4月1日起房产评估价格的调整，深圳链家市场研究中心总监肖小平在其朋友圈中写到，“税费升级来了。”她对腾讯房产表示，从去年10月至今，深圳房价累计涨幅达20%-30%，若按市场走势，评估价的上调幅度或在这个区间；然而，目前楼市处于窗口期，关于调控的传言不断，很多购房者都在观望，因此，具体的调整幅度不好判断。

根据深圳中原市场研究数据显示，去年10月深圳二手房样本成交均价为44029元/平，而今年2月，二手房样本成交均价达52600元/平，涨幅达20%。而房产评估价向来根据市场走势进行调整，按深圳一套房300万计算，若评估价上调20%，那么就有60万的增加额。根据税收相关政策，营业税的税率为5%，城市维护建设税为营业税的7%、教育费附加为营业税的3%，那么营业税及附加费将增加3.3万。此外，购房者还需缴纳5‰的印花税及个

人所得税（利润*20%或房屋成交总额的1%-3%）。

而值得注意的是，去年10月房产评估价的调整相比预期有较大增幅。前期业内预计上调幅度在10%-20%，但实际上绝大部分增幅达30%-50%，个别盘甚至达到了60%，购房成本或增2%。

评估价调整不会从根本上改变购房决策 对二手房成交推动有限

关于房产评估价格调整，多名中介人士均认为，为躲避多缴纳的税费，3月二手房市场或许会出现一波扎堆过户的行情。不过，肖小平指出，想要提前过户并不容易，多环节需时间；而评估价的例行调整或许会增加购房者提前置业的砝码，但不会从根本上改变购房者的购买决策，因此，对二手房交易影响不大。

深圳中原研究中心经理王飞也表示，此次调整评估价并不会对深圳楼市有太大影响，有部分已成交的购房者或会加快过户，但对实际的成交或购房者入市的推动效果有限。