抢房大战蔓延 深圳房价何时才能慢下来

暮雪

已经习惯“抢枪抢”的深圳霸占了2015年楼市的头条，但新年伊始这场抢房大作战已经开始蔓延，让这个周末难以平静。

抢房大作战 不止是深圳

这个周末不仅是上海、杭州等地，就连之前一直说有库存压力的三线城市也开始出现抢房现象。一些中介电话被打爆，25小时待机；杭州某盘有1000人抢3百套房；上海，一楼盘在开盘前的半夜，队伍中还有人直裹着被子，直接住在售楼处，醒来发现已有近百位购房者在排队...

千人抢房，连夜排队···这些疯狂的现场不是只有深圳吗？楼市火爆，价格也在飞涨。从15年到16年，已经连续上涨16个月的深圳房价并没有止步。上周（2.15—2.21）新房成交均价突破5万/平，再一次刷新楼市“三观”。尽管上周房价主要受节后集中备案等结构性原因影响，但深圳房价没有出现降温现象却是事实。这让不少准备节后入市的购房者大呼：“深圳房价到底什么时候降，感觉等不起了。”

推高房价：在深圳 你买房是为了什么

深圳房价高企，幕后推手到底是谁呢？有报道指出，深圳房价高企主要受投机性炒房行为影响，据深圳链家市场研究中心的统计，2015年深圳投资客占比高达26.7%。而在近期一篇引起热议的报道中，又称刚需客是深圳房价的最大推手，“当刚需客都抱着投资心态买房时，楼市就更像是股市，价格在人们的看涨心态中水涨船高。”

无论是刚需还是投资客，总有人为深圳楼市的高房价买单。在深圳，为什么要买房呢？“为了孩子，”在某楼盘开盘现场一位购房者说道，“如果不是孩子差不多到了上学年纪，不买房又有什么所谓呢？”除了为孩子购房，还有购房者是为了改善住宅环境，俗称“以小换大”，当然也有各种因为工作地点、结婚等理由有买房需求的人，同样也有只是为了保值或赚钱的投资客。正如某网友所言，在中国人心中，一套房似乎是稳固的资产，资源的配置。

预测：传言不断 深圳房价或”慢”下来

深圳房价已经“狂奔”了近一年，近期，有关深圳调整购房政策，收紧调控的传言不断。目前主要有“社保1改3”，“首付提至四成”，“营业税免征2变5”等传言，在腾讯房产开展的调查中，56.9%的受访者认为“社保1改3”可能性较大，这与业内人士的观点也基本一致。

深圳楼市传言不断，可难道深圳房价真的会因为这些政策慢下来吗？对此，业内人士看法不一。有专家认为调控政策只是针对部分非深户或投资客，只是“温柔一刀”，对真正刚需和整体楼市影响有限；也有业内人士认为，由于此前很多利好政策将深圳置之门外，吸引了很多深圳客到政策利好的周边如东莞惠州等地置业，加上深圳楼市政策收紧，深圳楼市回望“降温回归理性”；也有部分业内人士认为，主要看新政的力度，力度大的话将大大有利深圳楼市回归健康水平。

3月深圳19盘入市 豪宅推盘不受新政影响

根据腾讯大粤房产统计，3月深圳预计19个项目入市。按照契税新政，深圳可享受首套144平方米以上住宅契税减半的优惠，以一千万总价住宅为例，契税可节省15万元。

此举对深圳豪宅的影响如何？美联物业全国研究中心经理何倩茹认为这并不会影响豪宅的入市节奏，在她看来，购买深圳豪宅的人实力足够，且豪宅做的是精品，慢工才能出细活，因此影响相对较小，开发商依旧会根据正常的入市节奏，不会因此有大的改变。