楼市新政影响一线城市购房者心理预期 推动房价涨

暮雪

杭州、上海等地的楼市迅速升温，甚至此前一些楼市去库存有难度的城市，也出现了抢购。朋友圈里很多排队购房的照片刷屏，一些中介甚至惊呼电话被打爆。杭州某楼盘二期开盘，出现1000人抢388套房源的局面。在上海，一楼盘在开盘前的半夜，吸引近百位购房者连夜排队，队伍中还有人裹着被子。

在三四线城市“去库存”压力巨大的情况下，一线城市和部分二线城市的楼市最近却热得发烫。这一轮多地楼市“发烧”，一个直接的原因是政策刺激，节前、节后出台了系列与楼市相关的政策，一是房贷政策，二是税收政策；三是公积金政策。

节前有关部门对不限购的城市下调最低首付款比例，节后又出台契税营业税优惠政策，虽然一线城市与其他城市执行这些政策有所区别，但对一线城市购房者心理预期产生影响，其他城市房价上涨也会间接推动一线城市房价上涨，若不及时出手房价上涨更快。而杭州、南京等二线城市最近楼市“发烧”更与这些政策有关。

另一个直接原因是“发烧”的楼市供需不平衡。由于公共资源和商业资源过度集中于一线和二线核心城市，导致这些城市外来人口多，住房需求持续增加。与此同时，这些城市供应量没有跟上需求增长，也造成楼市“发烧”。当然，供需不平衡背后还有更复杂的原因，比如收入分配不公平、房屋供应结构不合理，也在间接为楼市“加温”。

此外，楼市“发烧”幕后还有几个“推手”。比如上海二手房最近疯狂“跳价”，就与房屋中介机构推波助澜有关系。原因很简单，推动楼市升温不但有利于提高房屋中介机构的成交量，还能提高他们的收入，为此，有的房屋中介机构就利用政策+猜想+谎言忽悠买卖双方。最近一套450万元的房子被中介抢走卖出510万，可见中介推高房价的手段不少。

一手房市场火爆也与炒房者“火上浇油”有关。虽然一线城市仍处于限购状态，但仍然没有对炒房者形成真正限制。有机构统计显示，深圳投资购房比例已从2014年10月的10%，涨至目前的25%。北京、上海也不乏炒房者的身影，这既因为限购政策有漏洞，也因为股市低迷缺少投资渠道。而取消限购的二线城市，更成为炒房者的乐园。

开发商从来都是房价上涨的“推手”。例如楼市“抢购”，实际上就是开发商精心导演的一幕，一方面想方设法把准购房人聚集在同一时间一起买房，另一方面是一次仅推出少量的房源，“僧多粥少”自然会出现抢购现象。这虽然是一种市场行为、营销手段。

对于眼下多地楼市“发烧”，显然不能袖手旁观。据悉，深圳正在研究相关政策以稳定房价，南京已紧急出台新政为楼市降温。眼下最现实的做法是，一线城市从严执行限购政策，南京、杭州等楼市“发烧”的城市应该考虑恢复限购。同时，针对性治理开发商、房屋中介哄抬房价，而且加大保障房建设和供应。另外，尽快出台楼市长效制度（如征收房产税等）以稳定市场预期。

（冯海宁）