宝安一楼盘建成已三年咋就不开卖？被疑"捂盘惜售"

深圳网

近段时间，深圳楼市火爆，按道理开发商应趁着市场行情大好加紧出货，可是有的开发商却又另一番态度。宝安海城路附近广兴源圣拿威小区，大部分住宅已经入伙，可是有两栋楼建成已经3年，迟迟未见开盘销售，3年时间周边楼盘已经价格飙涨，而这两栋楼一直未能入市，让市民怀疑开发商是在“捂盘惜售”。

新楼空置3年不出售

昨日上午，记者来到广兴源圣拿威小区，营销中心仍旧在运营，但里面只有少量工作人员。一名工作人员表示，现在小区还有四五两栋楼没有开售，因此营销中心还不能撤。这两栋楼的开售仍无时间表，工作人员也不清楚，一切都要等公司安排。该小区规模比较大，由1至9栋高层住宅组成，除四五两栋楼外，其余楼房均已有业主入住。

四五两栋楼位于小区中间位置，两栋楼均已经完工，一楼大堂大门紧闭，透过玻璃窗，可以看出这两栋楼的大堂都初步完工，两栋楼内部并未有施工人员。小区一名清洁工说，这两栋楼已经建成好长时间了，都是150平方米以上大户型，是小区的楼王单位。

对于这两栋楼迟迟不开售，小区居民意见颇大。一名小区居民表示，这个小区是分多期开发的，除了四五两栋楼外，其余楼栋均是在2012至2013年间开盘销售，现在已经有不少市民居住在该小区，一旦这两栋楼开售，装修噪音肯定在所难免，施工人员会大批进驻小区，还会产生不少建筑垃圾，会让小区环境变得一团糟。

另一名小区居民张先生说，小区已经建成有幼儿园，当初在销售其他楼栋时，销售人员就许诺，将来的营销中心会撤出，会有一家大型超市进驻。四五两栋2013年就建好了，可是迟迟不开售，造成资源极大浪费。幼儿园开园及超市也变得遥遥无期，现在小区还有不少商铺空置，配套难以跟上。

周边楼价已大幅上涨

记者查询了解到，该小区最早一批住宅开盘时间在2012年5月，但在国土规划委网站显示，一期住宅的预售许可证是在2011年11月拿到的，也就是说开发商拿到预售许可证后半年时间才开始销售。二期、三期住宅开盘则间隔时间较短，都是在拿到预售证后1到2个月内开售。根据相关资料显示，四五两栋楼以大户型为主，面积从170至270平方米不等，约有160户。早在2013年5月就有消息称，两栋楼会在当年七八月份开盘销售，预计2014年9月交楼，此后不断有消息传出，这两栋楼会尽快开盘，可是最后却一再延迟。最新一次消息是在今年2月份，称这两栋楼预计6月开售。

记者登录规土委官方网站，并未查询到这两栋楼的预售证信息。有业内人士指出，现在开发商销售楼盘不一定要等到竣工验收，开发商在建造楼盘时，就已经取得了相关手续，不一定要等到竣工，也能向规土部门申请预售许可，一般资料齐全情况下一个星期左右就能办下来。如果开发商迟迟不去申请预售，很大可能就是在捂盘。

记者走访了附近一些地产中介，他们对该小区这两栋楼也十分关注。一名中介说，该小区地处西乡碧海片区，2013年这一片区均价在2万左右，现在这一片区价格已经飙涨一倍还多，整体均价在4到6万元/平方米。该小区的四五两栋楼是楼王，都是大户型，预计开盘均价不会低于6万元/平方米。

开发商未回应

对于开发商捂盘行为，近年来政府一直在严查。2015年6月至7月，市规土委更是密集发布消息，明确表态，对那些人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处，在日常巡查中发现一单查处一单。

关于广兴源圣拿威小区两栋楼迟迟不开盘销售一事，记者致电了开发商广兴源投资发展有限公司，但未有回应。记者随后向市规土委发去采访函，有关该小区后续情况，本报会持续予以关注。