深圳下月出让三宗居住用地 一定程度上可平抑房价

深圳网

继今年深圳首块居住用地H103-0010宗地（鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地）以127%的溢价率成功出让后，12月，深圳将集中迎来三宗居住用地的出让。昨日，记者从深圳市土地房产交易中心获悉，此次计划出让的三宗居住用地分别位于坪山新区和宝安区，出让总面积约8.58万平方米，出让方式为公开拍卖。有业内人士向记者表示，近三年来深圳极少出让居住用地，此次计划一个月出让三宗居住用地实属罕见，预计将极大程度缓解深圳楼市的供需矛盾，对平抑深圳房价起到一定的作用。

坪山新区将建45000平方米保障性住房

根据深圳市土地房产交易中心昨日下午发布的土地使用权出让公告显示，坪山新区G11337-0101宗地将于今年12月22日以拍卖方式公开出让。据了解，该宗地土地面积36911.51平方米，建筑面积166101平方米，土地使用年期70年。

公告显示，中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买该宗地。据深圳市土地房产交易中心工作人员介绍，该宗地非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。

值得一提的是，该宗地出让条件中要求，该宗地项目建成后，45000平方米保障性住房由深圳市坪山新区管理委员会以4500元/平方米的综合成本价予以回购，其余住宅和商业产权归竞得人，可按规定销售。

同样计划于12月以拍卖方式公开出让的居住用地还有位于宝安区尖岗山片区的A122-0352宗地和A122-0345宗地。据记者了解，A122-0352土地面积27459.63平方米，建筑面积57665平方米；A122-0345宗地土地面积21433.33平方米，建筑面积34290平方米，两宗土地的使用年期均为70年。

值得关注的是，A122-0352宗地出让条件中要求，该宗地项目建成后，幼儿园由竞得人无偿移交政府，产权归政府。

加快居住用地出让或将缓解楼市供需矛盾

据记者统计，今年以来，深圳只出让过一宗居住用地，即今年2月6日成功出让的鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地H103-0010宗地。据了解，该宗地共有8位竞买申请人，在经历了69次举牌后，由中海地产以8.88亿元的地价竞得。资料显示，该宗地土地面积47166.23平方米，可售商品房面积39900平方米，折合楼面地价22256元/平，溢价率为127%。值得注意的是，该宗地竞得人中海地产除了要支付地价以外，还需代建144051.49平方米回迁房。

“一个月出让三宗居住用地对于近年来深圳土地市场而言实属罕见。”昨日，有业内人士告诉记者，近年来深圳土地出让主要以工业用地、产业用地为主，居住用地出让极少。据记者统计，2014年，深圳仅出让了一宗居住用地。而在2013年，深圳共出让了三宗居住用地。

记者查询深圳市规划国土委发布的《深圳市近期建设与土地利用规划2015年度实施计划》得知，今年全市将供应建设用地1600公顷，其中居住用地计划供应170公顷，占比一成多。

“政府加快居住用地的出让或将极大程度缓解深圳楼市的供需矛盾”，综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时表示， 深圳楼市目前现状为需求大于供给，政府此次加快居住用地的供应一方面将缓解市民“恐慌”购房的情绪，减缓市民“跑步”入市的速度，另一方面对于加大楼市供应量，抑制深圳房价过度上涨起到一定的作用。

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8宗工业用地将出让

昨日，记者从深圳市土地房产交易中心获悉，深圳将于下月集中出让G03606-0115等8宗土地。据悉，该8宗土地4宗位于龙岗区、4宗位于坪山新区，均为工业用地，土地使用年限均为30年，挂牌起始总价近7.3亿元。

根据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示，此次计划出让的8宗土地公告期自2015年11月20日至2015年12月9日，挂牌期自2015年12月10日至2015年12月23日15时止。

在位于龙岗区的4宗土地中，土地面积最大的是位于坂田街道的G03606-0115宗地，该宗地土地面积16753.05平方米，建筑面积77063平方米，挂牌起始价34400万元，准入产业为服务外包与其他专业服务业。

据记者统计，此次坪山新区计划出让的4宗土地均位于坪山新区坑梓街道。