龙岗小区众筹换旧物管 对方回应先结清30万欠款

九月

位于龙岗街道深汕路边的“问题小区”鸿景春天业主众筹1万元能“扳倒”旧物管吗？这还真难说，尽管业委会态度坚决，非要在7月1日之前让新物管进场，但旧物管坚持要求业主先清偿拖欠的30万元物业管理费。

记者调查发现，因为争执，目前鸿景春天物业管理几乎陷于“真空”状态，岗亭无人把守，小贩径直出入，架空层和停车位被霸用，篮球场成为“藏污纳垢”场所，垃圾随处可见，而小区内的景观设施、消防栓、视频监控、垃圾桶被破坏的现象很严重。

业委会：新物管一定要在7月1日前进驻

鸿景春天小区的业主物业管理招标成功，这意味着“扳倒”小区旧物管有了眉目。

昨日，小区业委会主任彭伟星称，目前业委会和旧物业管理公司的主要矛盾在于，不少业主认为，这家物管公司目前已经陷入停止服务的状态，治安岗亭无人把守，小区内的垃圾遍地，有的住户甚至被断水断电，“而且之前业主跟物管之间留下了很多矛盾，导致很多业主不愿将所拖欠的物业管理费缴清”。

不过，彭伟星明确表示，因为整个招标程序合法，且得到社区及街道相关部门的认可，经过业委会成员和业主代表昨日表决同意，不管发生什么情况，新的物业管理公司一定要在7月1日前进驻。

旧物管：结清30万欠款会依法撤离

不过业委会想在7月1日之前“强行”植入新的物业公司，旧的物业管理公司未必肯认同。

前日上午，旧物管公司深圳市乐华物业管理有限公司谢先生明确告诉南都记者，物业管理之前确实存在服务不到位之处，“采取断水断电这种过激的行为也是没办法的事情，但这是吓吓业主而已，希望业主结算掉以前的欠款，物业公司会依法撤离”。

但在昨日上午，该公司一名经理向先生表示，目前物业公司被业主拖欠各种费用高达30万元，而物业公司之前每个月在整个小区内收取相关物业管理费是51777元，这笔钱根本无法应付正常开支。

向先生认为，目前虽然有部分业主已经在逐步缴清所拖欠费用，估计还有10多户业主会拒绝缴清费用，其中包括业委会的成员，其中拖欠管理费最多的业主从2009年入伙的时候已经没有交，最高达2.7万元，“我们不排除通过司法途径进行解决”。

龙岗街道：新旧物管交接应该没什么问题

昨日下午，龙岗街道物管办相关负责人刘先生告诉南都记者，目前街道物管办正在协商处理此事，并且将在近期组织新旧物管和业委会进行协商，初步想法是督促拖欠费用的一些业主尽快缴纳物业管理费，对于局部有矛盾的，将建议旧物业管理公司通过法律途径解决，“基本上交接应该没什么问题”。

广东宏尚律师事务所律师李志国认为，小区业委会代表的是所有业主，其有行使对小区公共空间管理的权力，但缴费不缴费却是业主个人行为，不能以这种个人行为以偏概全，个人行为的多少和数量，不能影响到招投标的结果。

李志国认为，如果旧物业管理公司跟业主之间有经济上的纠纷，可以另案通过司法途径予以解决。