楼市整体回暖趋势明朗 下半年会继续稳定住房消费

九月

日前，央行研究局首席经济学家马骏领衔撰写的《2015年中国宏观经济预测（年中更新）》指出，作为经济增长重要力量的房地产业，在今年前几个月持续低迷，既是经济增速放缓的原因之一，也是经济增长乏力的症结所在，地方政府把剌激下半年经济增长的着力点，再一次落到剌激住房消费上。

楼市整体回暖趋势明朗。统计数据显示，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。与上月相比，价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量减少8个。

目前，中国经济下行压力大，最明显的是在消费增长上，处于一个缓慢的爬坡阶段，同时出口复苏乏力，此时此刻投资作为拉动经济持续增长的强大动力，愈发显得举足轻重，尤其是在地方经济增长动力不足情况下，房地产对拉动全社会投资增长以及今年经济目标的实现作用比较大，在这个特殊的经济发展阶段，房地产的地位一改过去的被抑制转向支持。其在经济增长中角色再一次转换，凸显出地方政府暂时仍难摆脱对房地产市场的依赖。

2010年，中央颁布国十一条、新国十条等史上最严厉调控政策，一些房价过高的城市相继出台限购令，2011年新国八条出台，再次上调二套房贷首付比例和贷款利率，进一步扩大限购范围。2012年中央对国家的房地产采取有保有压，稳中有松的调控政策；2013年，中央出台“国五条”加码调控。2014年以后，此前的限购、限贷等限制性楼市政策纷纷取消，且在2015年从“抑制”转为支持住房消费，并出台了多个利好政策，央行持续降准、降息，住房公积金的贷款利率为近20年最低，各地也频频推出住房补贴等明显刺激楼市的政策。梳理近些年国家楼市政策不难发现，在地方没有寻找到新的财源之时，谁也不能漠视房地产市场。

近些年，在房地产市场处于高速增长阶段时，并未意识到地方经济对房地产的依赖程度有多高。但当地方经济增长乏力时，才意识到房地产对地方经济增长，所起到的支撑作用是如此之大。眼下，房地产去库存需要时间，一旦地价下滑，地方的金融系统风险将会扩大。因此，房地产以及围绕地产形成的上下游产业链，成了很多地方经济的重要来源。在这种局面下，稳定房地产也就是稳定地方经济，把剌激下半年经济增长的着力点，再一次落到剌激住房消费上，也就不难理解了。