中国楼市回暖成共识 库存高城市面临调整

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今年以来，中央和地方相继出台政策，促进住房消费。一线城市及部分热点二线城市住宅市场量价回升显著，而部分三四线城市尤其是西部、东北的一些城市，市场反应相对滞后。专家认为，当前房地产市场回暖已经形成共识，但是回暖持续时间还有待观察。

去年“9.30”政策和今年年初的“3.30”政策，有效降低了首套和改善性需求的购房门槛，带来了成交量的阶段性回升。国家统计局最新数据显示，1－4月份，全国商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4个百分点。销售额同比下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点。销售额降幅小于销售面积降幅，这意味着与去年同期相比，房价整体处在回升态势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前来看，在各方面利好的影响下，北京市新房市场未来几个月成交均价仍会出现结构性上涨。由于二手房交易中、大户型成交占比较高，预计未来二手房成交均价也将延续小幅上涨局面。

同时，备受投资者关注的一线城市豪宅市场趋于活跃，1-5月上海单价在10万元以上的住宅成交超过60套；于上月取得预售许可证的深圳“中洲中央公寓”顶层备案单价为37.6万元／平方米，被主管部门约谈后，定价依然高达17.65万元／平方米。

“过去几年部分三四线城市盲目供地开发，部分住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然少人问津。有些城市现在的在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升。”中国房地产研究会副会长胡志刚说，这样的城市房地产市场面临结构调整。