自贸区带动深圳房价整体上扬 拼全力也要抱大腿

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深圳毫无疑问是中国最感谢政策支持的城市，而在上一个五年，深圳的政策红利几乎集中于前海一隅。这样的情况在去年年底发生了改变，关键节点便是蛇口与前海携手加入广东自贸区。这一扩容，使得深圳在站上风口时，捕捉风的能力出现了1+1>2的效果。体现在楼市上，便是将蛇口、后海、前海、南山中心区等一片原本已经处于高位的区域，再次推高。深圳市民自立市以来，对于政策利好区域的信心和追逐，由此可见一斑。

从房价上涨的曲线可以看到，相对于平稳上涨的前海，蛇口在近两年来出现的波动更为剧烈，但在2014年11月开始，便出现了强势的拉升，即使因为春节传统楼市淡季的短暂回落，其反弹的势头也远超其他片区。

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，自贸区让更多深圳市民开始重新发现蛇口这个自成一区的板块，并被这一概念带来了产业升级和生活升级的想象空间，“整个蛇口片区的生活空间和产业空间，将明显出现集聚程度的升高，首先将带来物业上涨。”

另一方面，自贸区为深圳带来的经济活力和高端人群，也被市场认为是为楼市巩固基础的重要因素。由此辐射到的周边产业区域，带动了深圳楼市的整体上扬。

案例

迎面遇上涨价潮：跟蛇口擦肩而过，也要追上去抱大腿

林冲在蛇口加入自贸区消息出来的第一时间，狠狠地瞪了他的领导一眼。今年28岁的他，到了不得不考虑挤上“楼市快车”的年纪。去年9月，观望多时的林冲，拿着几年的积蓄和父母筹的资金总共40万，开始寻找合适的“上车盘”。对于这样的房子，显然升值成为了最重要的考量标准。根据预算和深圳城市中心西移的趋势，林冲将目标锁定在南山的小户型二手房，总价在130万以内。

在南山中心区看过几套都因为不满意装修或者超出预算之后，林冲在蛇口的四海公寓看中一套41平方米的一房一厅，价格基本在预算内，尽管楼盘在品质和学位上没有优势，但在区域内属于低价楼盘，适合上车。

原本打定主意要买的林冲却被陪同去看房的领导劝阻了。这位领导家住在雍景湾，与四海公寓一路之隔，由于带有育才二小、二中的学位，且是区域内少有的楼龄短的大型社区，因此价格颇高，当时136平方米的单位挂盘价已经达到650万。他对林冲说，四海公寓看起来居住的舒适度和居住人群都不适合入手。相信了这一判断，林冲放弃了购买。于是，便有了开始的那一幕。消息传出不久，四海公寓41平方米单位的成交价便跳涨30万至160万元。

林冲本已觉得错过蛇口，楼价又涨不少，对于“上车”已有些兴趣缺缺，但在春节前，他还是决定咬牙再找一次，“春节后惯例都会有一波猛涨，年前都涨这么凶，不赶紧买下来，可能就真的错过最后的窗口了。”于是，林冲继续在蛇口附近看房，栖游记、信和自由广场等盘都有一些预算内的单位，但区位、户型设计或者保养情况都不够满意，最后他选择了一套新一代公寓43平方米的一房一厅，总价145万元。

“当时根本没有看房。”林冲告诉记者，由于临近春节，房子的租客已经回家过年，无法看房，心急的他只好敲开隔壁邻居家的房子，草草看了一眼格局和视野，便迅速下定成交。“最大的动力还是自贸区，在房间里可以俯视整个蛇口片区，当时还没修建的自贸区大门就在楼下，生活配套和学位也都不错，还是趁早买了，再拖又不知道什么时候才能买。”年后办理过户手续时，“3·30新政”出台，林冲心里暗自庆幸，接到业主抱怨的电话时，他也乐呵呵的。

目前，四海公寓41平方米单位的叫价已达到230万-240万元，雍景湾136平方米单位的成交单价也超过8万元/平方米，总价接近1100万元。而林冲这一套在蛇口自贸区门口的新一代公寓，也由2月的145万上涨至195-200万元。