标杆楼盘拉升效果立竿见影 周边二手房纷纷看涨

深圳网

在其他二、三线城市房价都不同下滑的当下，深圳楼市真的疯了似的上涨。与政策有关，也与深圳特色有关，37万元/平方米！中州中央公寓喊出深圳楼市目前最高价，这是开发商惯用的营销手段之一，把豪宅单价喊破天，把刚需价格喊过心理预期，依然有人前去询问，前去抢。上月开盘的勤诚达22世纪，4.2万元的单价，被几乎抢光。

位于龙华的中海锦城二期，开盘破4万，也被抢光。记者踩盘时发现没有抢到，或者当时也犹豫价格是否有点虚高的部分未能成为锦城二期业主的人们，也有捶胸顿足之势。紧接着媒体蜂拥报道“龙华破4了”，也有媒体不解为何龙华都能破4，难道真的可与福田匹敌了么？

的确这个价格有点意外，却又情理之中，一位中海锦城的准业主曾经告诉记者说，破4是迟早的事情，只是早点到了。而锦城破4虽说里面不少水分是开发商自身品牌影响力和公信力等溢价，但至少给了不明就理的百姓一个心理暗示，那就是龙华已经可以破4了。

标杆新房拉动周边房价的例子，在楼市中也是比比皆是，并非中海锦城一例。比如西丽的破5，再比如，深圳湾1号之于南山，公园大地之于龙岗大运城，不久将入市的壹方中心之于宝安中心区。

业内观点

一个标杆楼盘入市，令周边二手房也纷纷看涨

5月刚开的紫悦龙庭，曾标出3.5万元/平方米的均价，也是沿袭了龙岗楼盘一贯风格赠送面积大，销售人员告诉记者，这个价格只是针对127平方米的复式，而这种复式的赠送面积比率大概在1：0 .8，甚至可以达到1：1。

南都记者踩盘发现，该楼盘自从放出风声，周边二手房就开始蠢蠢欲动。多家中介地铺销售人员告诉记者，紫悦龙庭喊出的价格，让二手房业主信心倍增，每平方米涨个几千块钱是正常现象。而正在卖房的吴女士，也表示，要不是急着用钱，也不会挂牌，总觉得价格还是会涨的，不舍得卖。

另外，宝安壹方中心也准备入市。业界认为，该楼盘入市单价应该会破8万，而周边尚都、天悦龙庭等二手楼盘，也都翘首期盼着这个标杆楼盘的入市，中原地产销售人员认为，这种标杆性楼盘拉动周边房价是常态，也是趋势。