房价上涨态势将持续 深圳限购更不能放开了

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专家指出，量价同涨，限购更不能放开

根据市规划国土委公布的最新楼市成交数据，5月份深圳房地产交易量价齐涨。新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。5月份，全市一二手住宅成交量合计达19484套，接近2009年的峰值。

上海某房地产研究院研究员严跃进表示，从6月份的市场趋势看，依然会是继续上涨的态势。主要四个因素没有改变。第一、库存不足的风险警报难以在短期解除。第二、市场预期看涨情绪还会强化。第三、此类城市购房需求总体上升而不会减弱。第四、此类城市此前的政策叠加效应会依然显现。

严跃进同时分析，深圳楼市量上升和房价上涨成为互相刺激的因素，所以目前领先全国上涨。最关键原因在于背后的市场逻辑已经在悄然发生变化。第一、深圳新建商品住宅去库存周期比较短，去库存周期少于12个月，实际情况是少于8个月。房价涨易跌难。第二、深圳新建商品住宅的库存或者可售面积已经不足，楼盘可售的数量不多，容易加剧市场恐慌。第三、深圳一直处于限购政策之中，但房价在2014年第四季度率先上涨，这改变了市场预期，即加快入市节奏，进而继续加快房价的上涨。

“房价上涨后，又会产生新的效应，即加速购房者入市节奏的加快，这个时候就是房企积极去库存效果显现的时候。按照这个趋势，房价上涨态势会持续，会带来市场恐慌心理的出现。”严跃进说如果从这个角度看，限购更加不能放开了，否则炒楼的因素会继续增加，甚至会带来房地产市场不稳定的发展。