5月深豪宅成交量暴增117% 自住客占比8成以上

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记者从中原地产了解到，5月深圳一手豪宅成交581套，环比4月增加117%，成交金额67亿元，环比增加122%；成交均价62717元/平方米，环比上涨11%。市场上推出的多个豪宅项目去化速度加快，并以自住需求为主流。

自“3·30新政”、央行年内连续降息等一系列利好释放以来，为住宅市场成交增添了动力，改善型豪宅也是加速快跑入“牛市”，加之近两年豪宅项目扎堆，四大一线城市的楼市“豪宅年”的竞争格局已然形成。其中，深圳豪宅市场更显得消费力强劲。

近期，豪宅的最高报价频频被刷新：前海月亮湾山庄三期一号楼和二号楼顶层备案价格为16万元/平方米，蛇口招商海上世界双玺最高价20万元/平方米，宝安中洲华府商业大厦1栋顶层39楼一套建筑面积146平方米的户型，备案价格高达37.6万元/平方米。新上市楼盘的去化水平同样很高，5月29日，华侨城燕晗山苑开盘，均价7万元/平方米，销售金额达15亿元。

从中原、美联和安居客近期成交来看，购买豪宅的客户中，80%以上是自用客，投资客则较之以往大幅减少。如御林华府的客户大多来自周边区域专业人士，其中不乏南山企业主，均为自住客，无一投资用途。

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继4月份二手住宅成交突破万套后，5月成交更上一个台阶。据市规土委和中原地产统计数据，5月份深圳二手住宅共成交14298套，环比增长27.6%，同比涨幅更是达到172.1%；均价为35741元/平方米，环比上涨6.02%，同比上涨19.82%。年初至今，5个月来深圳二手房价已上涨18%。

从全市各区的指数变化情况来看，5月各区域二手均价大幅上涨，涨幅均超4%，具体来看：龙华区再度领涨全市涨幅为7.55%，样本均价32106元/平方米；同比去年涨幅也领先全市，高达26%。书香门第、金地上塘道花园和碧水龙庭三个楼盘的涨幅均在9.5%以上，今年以来龙华房价持续上涨21%，仅次于自贸区概念的南山22%；南山区的房源成交价格普遍上涨，众多楼盘涨幅超9%，样本楼盘均价为47975元/平方米，环比上涨6.69%；福田区的景田和白沙岭板块的涨幅颇为抢眼，样本均价为44800元/平方米，环比上涨6.19%；龙岗区的坂田板块涨幅回升较快，均价上涨6.07%；罗湖莲塘区域的表现较好，样本楼盘均价为30935元/平方米，环比上涨4.37%。