上周深9楼盘入市销售超8成 供需两旺情况再现

九月

上周（5月18日-5月25日）入市新盘房源近2500套，较前一周翻倍，显示出开发商入市销售热情高涨。供需两旺的情况再次出现，入市的9个项目均出现八成以上的去化水平。

上周有3个项目批售，共批售1349套住宅、160套商业。虽然批售的项目仅有3个，但都是主力项目，批售量较前一周增长近20倍。有9个项目入市，推售套数为2475套，较前一周大幅增长约100%。同时，所有的项目均销售过80%，其中销售过九成的项目有5个，全部售罄的项目有2个。 由此可见，市场热情又再次被点燃，供需两旺的情况再次出现。

规土委数据显示上周一手住宅成交1323套，成交面积为13万平方米，环比下降19%；均价约为2.8万元/平方米，环比上升12%。二手住宅共成交3650套，环比上升12%；二手房价经过春节后连续3个月的攀升，已处于历史高位，上周出现上涨动力不足的现象，均价3.1万元/平方米，环比下降6%。

根据深圳中原地产和某网站的监测，成交量方面继续上涨，与新房一起保持热度，自“330新政”至今二手房市场总成交量接近170万平方米，比去年同期增长近135%，上涨幅度惊人，且与前几周的增速相比仍然在继续攀升。

深圳楼市真疯狂：昔日洼地将“破5”库存直降

现在的深圳（楼盘）楼市比股市还疯狂?这个说法一点都不夸张。

最近一个月以来，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，几千人抢几百套房已成常态。

就在上周六(5月23日)，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了愈4000人，均价高达4万元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在两小时内售罄。

不断出现的日光盘、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者唯恐买不到房的情绪肆意蔓延。

深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华，三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?

不断上演的抢房大战

位于深圳福田区的大中华国际交易广场最近颇受开发商喜爱，因为它可以容纳三四千人。

自从“330新政”后，深圳楼盘开盘的场面是日渐庞大，几百套房源往往会被几千人认筹，小型会所已经装不下那么多人，开发商只能转向大中华国际交易广场。

一位踩盘多年的业内人士对本报记者表示，第一次见这么大的开盘现场。

5月23日，大中华国际交易广场又迎来了一次巨型开盘仪式，并刷新了此前到场3000多人的记录。

当天上午，位于深圳龙华新区的中海锦城二期在这里正式开盘，推出719套89~190平方米精装房源，均价逾4万元/平方米，最高达5.4万元/平方米。

4000多名购房者冒着暴雨从四面八方赶来，700多套房源在开盘后两个小时迅速售罄，中海地产当天录得逾28亿元的销售收入。

4万元/平方米在深圳并不算高，但在龙华新区，却是新盘首次“破4”。

事实上，中海锦城是龙华新区的前地王项目。2013年10月，中海地产经过66轮竞价，最终以38.2亿元总价竞得该龙华地块，楼面地价1.46万元/平米，溢价率达91%，创下当年深圳住宅用地的总价与单价新高。而由于需配建9.8万平方米的安居型商品房，这宗土地的综合成本高达2.5万元/平方米，与当时周边的二手房价相当。

去年11月，中海锦城首次开盘时的均价为3.25万元/平方米，当时也是龙华新区新盘首次“破3”。仅仅过了半年时间，中海锦城的新房价格已经涨了23%。

与中海锦城二期同一天开盘或加推的还有南山区博林天、塘朗城。其中，博林天瑞推出480套110-260房源，并临时加推80套，均价5万元/平方米，当天售罄;塘朗城首次开盘，推出348套85-140平方米房源，并临时加推116套，均价4万元/平方米。

据不完全统计，仅5月23日，深圳共推出约1663套房源，共吸引超7500人次抢房，总销售额近70亿元。

昔日洼地将“破5”？

值得注意的是，曾经的价值洼地—龙华成为了一匹黑马。

深圳中原研究中心数据显示，今年4月，龙华新房成交均价为 2.6万元/平方米，环比上升了10.8%，上升幅度居整个深圳市的首位。

事实上，从去年四季度开始，龙华便拉开了迅猛的涨势。

去年11月，中海锦城把龙华新房均价带入了“3”的台阶。“330”新政之后，龙华新房价格再度拉涨。4月，星河传奇加推，均价升至3.7万元/平方米。进入5月，中海锦城加推，则直接将龙华新房均价带入“4”时代，与深圳关内的福田、罗湖房价相去不远。

在这一次次的涨价中，到场购房者一次比一次多，销售不减反增，超“3”的这几个项目的开盘销售率都近 100%。

要知道，作为关外片区，龙华在5年前还是一个不被看好的区域。即便是在2011年底从宝安区中独立出来成立新区，其房价也在很长一段时间内处于洼地。

深圳中原研究中心数据显示，2012年4月，龙华新房均价才1.3万元/平方米。也就是说，在过去三年时间内，龙华新房均价已经翻了一倍。

“龙华房价近几年大涨，主要还在于其优越的地理位置和区域规划。”王飞表示。