26-40岁人群是深圳购二手房主力军 偏爱宝安福田

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中原地产统计数据显示，从去年5月至今年4月，全市二手房购房者的平均年龄为34.5岁，较去年同期增长了0.6岁，原因是购房者积蓄时间比原来变长。26~40岁人群是深圳二手房购房主力军，比例达83.5%，3万元/平方米为买家主要接受价格。

近一年原特区内购房者平均年龄增加，为35.7岁；而业主则出现年轻化的特点，业主的平均年龄为41岁，平均年轻了1.3岁。值得注意的是南山的业主最为年轻，一方面是由于产业集中在科技产业和创新性行业，吸引大量的年轻人才在此安家；而福田业主年龄偏大，和区域开发相对时间较久有关。

中联链家提供给记者的一份调查报告显示，26~40岁人群是深圳二手房购房主力军，比例达83.5%。其中31~35岁最多，比例为37.6%；其次是26~30岁，比例为29.2%。这两个年龄段的人群，处于薪资水平快速提升的阶段，加上成家生子的需要，成为购房、换房积极性最高的群体。

另外，25岁以下和40岁及以上的群体，购房比例比较低。其中51岁及以上的成交比例最小仅2.3%；其次是46~50岁的群体，成交比例3.2%；而25岁及以下群体的成交比例为3.8%。

深圳二手房买家对房价承受能力有多大？从中联链家和安居客的数据统计分析看，3万元/平方米为主要接受价格。

在总价方面，各年龄段的承受力水平继续呈现差异性，依然呈正比关系。35岁前人群成交总价约是220万元，其中30岁以下人群的成交总价约是205万元，31~35岁人群的成交总价约是238万元。35岁后人群的成交总价约是276万元，其中36~40岁段的约是270万元，41岁以上段的约是285万元。

数据显示，60平方米以内、60~90平方米户型的主要购买力来自26~35岁人群，成交占比均超过60%；90~144平方米、144平方米以上户型主要购买力来自31~40岁的人群，成交占比均超过55%。

迫于房价快速上涨的压力，更多置业者倾向于买房一步到位。数据显示近半年的改善型需求得到释放，成交的占比在近半年的时间逐月攀升。

从置业者喜好的区域来看，宝安和福田成为选择最多的两个区域，成交占比分别达到25.3%、23.2%，35岁及以下人群最爱宝安，36岁及以上人则最爱福田。

布吉对各年龄段的置业人群有很强的吸引，成交占全市的9.2%。尤其是35岁内的人群，成交占全市的7.2%。

龙华片区和坂田片区成交占全市的15.1%，其中35岁内的置业人群占全市的12.1%，35岁以上的仅占3%。其中31~35岁段人群置业龙坂的比例仅次于宝安、福田；26~30岁段人群置业龙坂仅次于宝安。