龙华可开发建设土地不足3平方公里 需盘活存量

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要落实新型城镇化战略，形成城市发展新格局，不断提升城市功能，以更大力度推进土地整备和城市更新，打造一批商业旺区、产业园区、建筑精品和城市地标。

——摘自市第六次党代会报告

新区成立以来，围绕“产业强区、宜居新城、人文家园、幸福龙华”的发展要求，夯实城市发展基础，努力打造成为深圳转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化、国际化中轴新城。然而，总面积175.58平方公里的龙华新区，建设用地已基本饱和，剩余可开发建设土地不足3平方公里。而且，现状土地利用结构不尽合理，其中工业用地比例偏高，约占总建设用地的37％，商服用地及政府社团用地比例偏低，仅占总建设用地5％。

“新区面临潜力空间有限、用地结构失衡、土地低效利用等严峻挑战。要实现新区‘两区一城’发展目标，必须加快存量土地的‘二次开发’。”新区城建系统专业人士指出，全面推进城市更新已成为新区挖掘用地潜力、拓展发展空间、优化城市结构、促进一体化建设的必然选择。

该人士表示，当前正处于新型城镇化建设时期，缓解新区土地资源短缺压力、保障新区发展用地，必须大力推行节约集约用地，提高土地利用效率。其中，盘活存量用地是土地节约集约利用的重要方面。这就需要根据存量土地的构成和利用现状，确定存量土地二次开发利用的目标和具体策略，使存量土地得到合理开发利用。

事实上，新区正是以城市更新释放发展空间，推动城市发展“由依赖增量土地向存量土地二次开发转变”。新区将城市更新作为破解土地资源紧缺难题的重要手段。去年，新区完成了观澜旧村（一期）、上塘工业区、松元厦旧村、旭联工业区、观澜商业中心（二期）5个项目土地出让合同签订，合计拆除用地面积21.83公顷，超额完成市政府下达的考核任务，新区城市更新实施面积在全市排名第三，项目实施率在全市排名第四。今年，新区将重点推进深圳北（龙华）商务中心一期及二期（28公顷）、卢山工业区（1.48公顷）、白石龙工业区（2.3公顷）、建滔工业区（11.8公顷）、观澜中心西一期（6.9公顷）等项目。与此同时，新区注重企业引进，突出品牌效应，已与卓越、万科、鸿荣源、保利、宏发、天安、益田、华侨城、招商9家知名品牌房地产开发企业签订战略合作协议。截至目前，卓越、万科、鸿荣源、保利、宏发等企业已开展具体城市更新项目的前期工作，总体进展顺利。