--房价回调抄拆迁底者欲出手 下一轮调控前非好时机？

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新政即将满3个月，成交量几近跌停，降价潮范围扩大。然而，在许多人看来房价还没有调整到位的时候，已经有一些购房者认为，抄底的时机到来了。  请关注北京拆迁律师路永强http://www.yinglawyer.com/ytlt/5.html 北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭！
实际上，由于部分开发商降价促销的努力，目前上海楼市的房价有了较明显的调整，顾村、临港新城等板块成交均价都有明显的下跌，这不免让一些购房者心动了。
但近期，关于下一轮调控即将到来的传闻又见诸报端，而房产税这一最后的靴子不落地也是购房者无法放胆抄底的重要原因之一。
对此，有业内人士建议，目前购房者可以对感兴趣先关注起来，等这些产品到了自己认为好的心理价位再出手。
购房者：不指望抄到真正的底部
从事建筑行业的恨才对网易房产的记者说他最近要抄底。我要买我人生的第一套房子，结婚用，家里催得急，最近一直在看（房子）。他很关注嘉定区域的房子，因为他说只有那里的买的起。我觉得最近房子有点跌了，嘉定那里好些楼盘还有优惠，可以出手了。他觉得，除非再出政策，否则目前房价很快会涨回去。
持同样的观点的还是薛晶，这个刚结婚的女孩子目前手里有一套房子。为了结婚，买了不久的房子，本来是计划过一两年要孩子了再换套大点的。不过薛晶觉得现在是个抄底的机会，所以决定把计划提前了。我之前的一套房子在闸北区，现在已经挂牌了，感兴趣的下家还挺多的，我想把这套卖了然后换套大的。由于薛晶的第一套房子没有贷款，所以新政对她没什么影响，这或许也是她敢于出手抄底的重要原因之一。我觉得是不可能抄到真正的底部的，有合适的我就会买。
不过，相对于恨才和薛晶这样买房自住的购房者来说，投资客们则理性的多，觉得现在还不是抄底的好时机。手握4套房产的冰龙就觉得现在跌的不多，如果要抄底的话投资成本太大了。如果要抄底的话，我看等三四季度差不多。
下半年房价还将回调20%~30%？
其实，新政一出，全国各地楼市的成交量马上缩水，速度之快有目共睹。但是房价呢，新政已经快满3个月，有人觉得房价跌了，也有人觉得房价还很坚挺，甚至有人觉得房价反而涨了。
有数据显示，6月份上海新房成交均价为19635元/平方米，相对于今年最高点5月份的24273元/平方米，已经下跌了近20%，与今年1月份20933元/平方米的均价相比，也微跌了6%。但是，与2009年上海15467元/平方米左右的新房成交均价相比，其实是上涨了27%，房价依然处于一个高位。
某专业房地产研究机构指出，随着大量新盘的低价上市和在售楼盘的逐步降价，同时大量供应的积压和政策对需求的压抑作用，将使得楼市保持在供大于求状态，预期在金九银十来领之时房价就将盘整到位。从08年的经验来看，预期套均房价会从260万下跌到略高于去年下半年的210万/套，因此房价平均跌幅应在20%以内，年初上涨过快的楼盘甚至可能会下跌30%以上。
不过，随着房价终于开始调整，楼市的近期的成交量反而已经开始有回暖的趋势。中原集团最新的报告显示，最近一周，京沪穗等全国一线城市成交量均有明显上升。北京和广州新房周成交量增幅分别高达4成和8成，而上海的成交回暖趋势已经延续了一个月。据统计，上海6月成交量环比增幅已达2成。
专家：看准了再出手
支持抄底论的人认为，成交量一旦回暖，房价涨回去的可能性就很大了。但是，这一周以来，关于新一轮宏观调控即将到来的传闻也不少。
除了那永远只闻打雷不见下雨的房产税，住建部和国土部在这一周内都曾在公开场合中透露过要进行新一轮宏观调控的信号。然而，这一说法很快又被澄清。
对此，知名分析师薛建雄认为，目前国土部和住建部的行动，只能说是国十条政策的细体落实，并不能说是新政。政策有重轻，国十条已经是非常重的政策了，执行力度的大小也决定了政策的作用。薛建雄指出，此次调控必然要调到位的，不会让房价在短时间内回弹过来。
不过，薛建雄也认为，目前一些前期上涨过快的区域已经开始有明显的回调，可以考虑出手。现在房价大跌的地方可以关注，主要是顾村、松江新城、嘉定新城和临港新城，这些在上一轮楼市爆发中才成长起来的重要板块。薛建雄认为，这些当初因迪士尼等概念炒作起来的版块，由于基础比较薄弱，目前入住率比较低，所以最近跌的也比较快，但今后可上升的空间也很大。
不过关键是要先了解找到喜欢的一些产品，等到他们跌的时候你就可以马上跟进，先挑房源，不然好楼层位置的也让人挑光了。