5月房市依旧疯狂 深部分区域溢价空间或已透支

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随着5月开盘的数个楼盘上演开盘即售罄的传奇，5月的深圳房市疯狂依旧。但是这种疯狂下掩藏的危险也不容小觑，有研究人士分析认为：龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间。

市场

新盘去化率基本达到九成

根据深圳中原研究中心的监测，5月第二周，深圳新房市场延续推盘潮，推盘数量达到1728套，共有7个项目开盘。规土委数据显示，本周全市一手住宅成交1185套，成交面积为12万㎡，环比上升35%；均价约为3.08万/㎡，环比上涨13%，新房均价首次突破3万/㎡。二手住宅共成交2740套，均价36819元/㎡，环比上升26%。成交量方面，福田、南山、龙岗和宝安的成交套数均突破450套。

从监测数据上看，全市5月第二周房产成交量方面延续了“五一”的热潮，但由于规土委数据滞后，无法反映这两周的开盘狂潮，故12万㎡的成交量仍低估了市场热度，深圳中原研究中心统计的实际成交面积远高于此数。 综合一二手市场来看，成交量大涨的同时，价格也随之上升，开发商价格政策由“暗涨”到“喊涨”。由于价格方面受成交结构影响，南山区中信红树湾、太古花园城等豪宅的成交拉动了整个区域的成交均价，南山区以52060元/㎡的水平领跑全市，福田则以44455元/㎡的水平居第二。布吉片区的信义嘉御山由元旦前的2.8万/㎡的均价上涨至如今的3.5-4.2万/㎡，持续刷新价格新高。

业内

有些区域溢价空间已透支

对于全市上周新房均价首次突破3万/㎡，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示主要有两大原因，一是受高端楼盘成交影响，南山区部分价格达到10万/㎡以上的楼盘开始备案，整体拉高全市均价。二是龙华、坂田等区域新房的价格越来越接近4万/㎡，包括龙岗区（除坪山外）的均价也纷纷超越2万/㎡，这些都是全市均价上升的因素。

何倩茹预测，按照目前的情况看，一手住宅价格上涨已覆盖全市，年内全市月度均价有望突破3万/㎡。何倩茹也提醒，他们认为龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间，所以如果想买这些区域的置业者，要有“能守”的心态。而二手房市场从3月30日至今总成交量接近120万㎡，比去年同期增长近109%。创下2011年3月以来的新高，基本回复至2010年的水平。何倩茹分析，第二季度全市二手房价格的上升也会比较明显，但从6月开始，价格的升幅将会放缓，进入调整期，但上升趋势不变。