今年深圳豪宅推盘高峰来袭 均价超10万元/平

深圳网

在经历了一个季度的低迷期后，深圳豪宅市场有望迎来今年第一波推盘高峰。深圳商报记者从美亨投资了解到，深圳有10个大户型豪宅项目、逾千套房源，拟在近期进入市场，其中御林华府、壹方玖誉等六个为新项目。从价格上看，不少项目均价超过10万元/平方米，但由于大部分为现楼和商务公寓，对深圳房价影响不大。

豪宅市场“红五月”可期

今年一季度，深圳豪宅市场罕有纯新盘推出。记者了解到，位于南山荔香公园的御林华府已是现楼，将在五一期间上市，主力户型为180-245平方米精装单位，共计约110套。

此外，海上世界双玺二期海之门、壹方玖誉、中洲中央公寓E-class、山语清晖二期等项目有望在近期推售，此外，深业上城、深圳湾一号等存量盘，也将随后进入市场销售，深圳豪宅市场“红五月”可期。

“相对去年连续数月批售量和推盘量为零的情况，今年要好很多，毕竟有政策利好，改善型需求增加，开发商也有意愿趁着市场好时机加速推盘。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

外来自用需求强劲

从中联链家、Q房网和58同城近期的成交案例来看，购买豪宅的客户中，80%以上是自用客，投资客较之以往大幅减少。

中联链家二手房研究院在调查中发现，外来的豪宅买家大多是打算买来自住，其中一部分是来自二三线城市的土豪。

值得注意的是，豪宅市场这些外来的自用买家，反过来也提升了深圳本地自用买家的入市积极性。

多个豪宅均价超10万元/平方米

从美亨投资的统计看，二季度开始上市的豪宅，大部分均价超过10万元/平方米。据悉，深圳首个“纽约中央公园”概念豪宅御林华府装修标准为1.5万元/平方米，销售价格有望达到10万元/平方米，户均总价超过千万元，将成为今年纯新盘市场中，均价首个突破六位数的豪宅。

有望在5月上市的另一豪宅海上世界双玺二期海之门，价格也将超过10万元/平方米，户型为200－330平方米，意向客户中不少来自外地。此外，壹方中心的住宅项目壹方玖誉、山语清晖2期、中洲中央公园3期E-class，这些豪宅单位售价自然不菲。

10个大户型豪宅项目、逾千套房源，拟在近期进入市场，是否会对深圳房价造成大幅影响。记者了解到，这些豪宅绝大多数为现楼、商务公寓，对以预售住宅计入体系的房价，不足以产生较大影响。