深楼市向好致中介业绩飙涨 经纪人人均收入破3万

九月

       

二手市场成交火热，也使得中介机构业绩飙涨。占据深圳二手房市场份额约25%的深圳中原地产，在3月获得了2 .69亿元的业绩，创下历史最高纪录。

根据深圳中原提供的数据，其住宅部3月成交4830单，成交金额达到113.5亿元，同比增长155.6%，并以2.08亿元打破了保持两年的月度业绩纪录，当时则是因为国务院出台“国五条”调控房价，使得成交量暴涨。值得注意的是，住宅部业绩超过百万的分行共53家，其中业绩超过200万的有13家，3月冠军分行业绩高达406万。

同样取得业绩突破的Q房网深圳，3月份成交金额达50 .69亿，业绩突破1.3亿。其中，南山后海区、华侨城区、龙华区、宝安A区、南山前海、龙岗区、宝安B区等7个片区业绩超过千万，19家分店业绩过百万，其中曦湾华府分店、香山里分店、水榭春天三期分店突破200万则是Q房网的店铺业绩记录。此外，Q房网深圳经纪人人均收入突破2万，有34%的经纪人收入过万。

另外，中联链家初步估算，其深圳151家门店的店均业绩为50万元，总业绩预计超过7500万元，据内部人士透露，其经纪人人均收入超过3万。

【相关阅读】年后深圳二手房成交火热 多中介地铺日进斗金

近期二手住宅市场延续上行趋势，不少研究机构对于二手楼市表现都给出了“出色”、“火热”等用词，与往年年后二手住宅市场相比，今年年后的市场表现索性跳过了“缓慢复苏”，直接跳入“火爆成交”。记者在多个地铺走访也发现，中介人员业务骤增，佣金频放卫星，地铺日进斗金也成普遍现象。二手房成交活跃也正是对多重利好的有力回应。

在量价齐升的眼下，买卖双方谁才是赢家呢？

多家中介公司的实际成交数据均显示，目前刚需客依然是深圳二手房成交主力。根据中联链家的监测，3月以来，购房用途为首次置业的占比约61.4%，改善型客户占16.6%。正如中联二手房研究院总经理肖小平的说法，“火爆市场中，刚需客求的是上车的机会”。家家顺营销副总裁张国库接受采访时表示，目前成交主力军依然是刚需人群，其目标产品是面积段在50至90平方米的中小户型。

记者在地铺遇到数位85后、90后首次置业的看房客，他们都坦言，选择现在出手多少都是受到了近期成交活跃的刺激，“都说年前到现在，房价普遍涨了超过10%，再不买就更赶不上了”。年后的二手楼市，价格倾向卖方市场，议价空间基本消失。就连从事中介行业多年的资深人士也感叹，同样是一线城市，北上广也没有如此“过激”，深圳二手住宅近期真是“太火爆”了。

随着去年年底二套房政策放松，改善型客户蜂拥入市，虽然近期换房客户占比有所下滑，但该类型客户依然为市场提供了有力支撑。深圳中原研究中心经理王飞就分析指出，现阶段有较为迫切的实际改善需求的客户入市，最为典型的就是要买学位房的客户，这也带快了刚需的入市。她表示，从深圳中原最新统计的成交结构上来看，刚需客的占比有所下滑，约占60%，但绝对数量仍很高。