房产新政:开发商嘴里喊着涨价 心里只想着多跑量

九月

       

从“330新政组合拳”出台到现在，卖房的和买房的朋友估计忙得根本停不下来。一时间，整个宁波房地产市场热闹地像炸开了锅。

为抓住窗口期，开发商发出的号外铺天盖地：“涨价在即快出手”、“通宵卖房不打烊”……周末未到，不少楼盘已是客流量大增，深夜还有置业顾问在陪同看房，前期的意向客户下单的也不在少数。

不过，也有“理性派”置业者因本地的具体细则仍不明朗，仍在“等风来”。

事实上，最近宁波的商品房备案量也正一路走高，刚刚收尾的3月，市六区的成交量超过2550套，环比增幅达115%，可见，迈出年关的宁波楼市已初显“阳春”。

众多业内表示，传统意义上的楼市“金三银四”以及“红五月”，有了房贷首付下调、营业税减免等新政的刺激，应该还会加速回暖。

市场表现：

楼盘涨价“号外”满天飞

回访的意向客户数量大增

新政之后的首个周末还没来临，不过记者走访获悉，很多楼盘都已经接到了意向客户的预约电话。一到晚上，售楼处都是灯火通明，访客量大增。

在盛世缔壹城的售楼处据记者留意到，一排接线员埋着头讲着电话，虽是上班日，来看房的人也是成群结队、络绎不绝。

万科公园里的售楼员说：“这几天天气热，白天看房的客人不算多，一到晚上客流量就明显加大。一天下来差不多有四五十组客户来访，而且每天都有前期的意向客户当场下单，有的则表示还想再等等政策。”

已经物色了大半年房子的小裘夫妇告诉记者：“确实观望了许久，买哪个楼盘自己心里也有主了，如今就盼着新的贷款政策在宁波落地了。”

不过，令小裘夫妇有点疑惑的是，已经听说不少楼盘要顶风涨价，不知真涨还是假涨，就怕还没来得及入手，房价就趁政策之风反弹了。

正如小裘所说，万科、金地等一批房开，当晚就挂出了公司即将调价的紧急通知，还设下了最后优惠期限，声称在此之前“不打烊、不涨价”，随后楼盘就要收窄，甚至取消优惠力度。

不过也有反其道而行的开发商，同期声明“我们不涨价”、“杜绝闻风涨价”。

一时间，不同楼盘放出的各种真涨假涨的号外，还挺颇具迷惑色彩。

业内分析：

底气足的楼盘价格确有微调

新政刺激房价全面反弹可能性较小

近期，记者在鄞州、城西、高新区等区域踩盘时也发现，的确有一批前期卖得较可观的楼盘价格已经做了调整。

位于万达附近的盛达城的置业顾问小张告诉说：“房子自去年低价开出后，卖得很快，所剩房源也就三成左右，所以现在价格确实已经涨上去了。”

另一个万科公园里的销售主管则称，确实已经接到公司的调价通知，不过涨是涨了，幅度倒不大，也就每平方米两三百元，涨得最多的自然也是刚推出的小区楼王。

“至于楼盘打出的涨价或者不涨价的旗号，真正目的无非都是喊你火速去买房。”宁波容创房地产的总经理助理徐江涛称，这些不妨可以理解为开发商借机做出的一些销售策略，毕竟大家都想抓住这个窗口期跑量呢。

徐总还提到，目前宁波依旧有庞大的库存压在那儿，房价暂时没有全面反弹的可能。调价的一般都是前期销量不错，拥有足够“底气”的楼盘；而楼盘多、体量大的开发商是不会轻易坐地起价的。

透明售房网的最新数据也显示，在近三个月入市或加推楼盘颇少的情况下，宁波市区的可售商品住宅仍有600多万平方米、近46000套的体量。而且根据已有计划，接下去的二季度，还会有一波楼盘密集开出来。

后市预计：

阳春初显，回暖加速

二季度成交量或迎高峰

随着政策的一步步松绑，一波确实想要买房，从去年甬城总体房价下行开始也一直在观望的刚需和改善群体，确实已经陆续下手了。

和不少业内预计的一样，冲出年关淡季后的宁波楼市，成交水平在3月份也初显了“小阳春”的迹象。

据透明售房网的数据统计：3月市六区2550套的商品房成交量，是2月份的翻番还多，不仅如此，最后一周的交易量还冲破700套，实现翘尾。

价格方面，最新一期的百城房价指数显示，3月份宁波的房价环比下跌0.46%。而且不少业内也提到，去年下半年开始政策一次次地刺激，也有楼盘放出消息酝酿涨价，但实际上还是持续低位。

“眼下的房地产大环境下，投资客再次返场的可能性微乎其微，价格全面反弹也不大现实。因此开发商普遍都希望借政策撬动的窗口期来消化库存。”房价点评网的首席分析师宁春艳建议同时预计，加上营业税免征门槛由5年降为2年，对二手房市场的直接带动作用，今年上半年，宁波的整个楼市都会保持较高的活跃度，“金三银四”成色会蛮足，并且很有可能在“红五月”收获成交的小高峰。

容创的徐总个人建议，现在的价格也基本探到底，继续下行的空间也微乎其微。加上政策逐步宽松，市民如果有看中意的差不多是可以买了。