1季度深圳新房成交同比暴增103% 4月或迎涨价潮

九月

       

随着一大波利好政策的出炉，伴随着二手房业主的连番涨价，一季度终于宣告结束了，深圳楼市“小阳春”乍现，传统“金三银四”行情在今年表现得淋漓尽致。

淡季不淡 深圳新房成交面积同比增长103.67%

据深圳市规土委统计数据，一季度深圳新房共成交14127套，环比减少22.89%，成交面积136.38万平方米，环比减少24.61%，但与去年同期相比，市场已有明显好转，成交套数及成交面积分别同比增长95.61%与103.67%。其中，2月份受春节假期影响，成交量剧减至1985套，但依然处于历史次高水平，仅低于2009年。3月，一手住宅成交4854套，环比增长145%，成交面积为46.5万㎡，环比增长137%。

分区域看，龙岗及宝安新盘供应量大，成交量依旧占据半壁江山。其中，龙岗区一季度共成交6432套，占全市总成交量的45.5%，宝安区成交5008套，占全市成交量的35.5%，宝安及龙岗两区成交合占全市总成交量的81%。虽然罗湖、福田、南山、盐田片区新房成交量占比较低，但与去年同期相比已大大的增加。统计数据显示，一季度南山新房成交量面积同比涨幅达281.01%，福田同比涨225.96%，罗湖及盐田涨幅也超过100%，华润城、华晖云门、栖棠映山、华润银湖蓝山等楼盘是主要的贡献者。

新房成交均价约为26882元/平

受成交结构影响，从1月至3月，深圳新房价格呈现倒“U”字型结构，2月份成交价达到27942元/平，创历史新高。中原地产分析称，价格上涨缘于前两轮的利好刺激和一季度开发商暂无销售业绩的背景下适当上调售价，从而将季度新房均价拉高至26882元/平。其中，3月份深圳新房均价为一季度最低，仅26566元/平，环比下跌4.9%，同比上涨13.3%。

一季度期间，罗湖区的新房价格连续两月占据榜首，均价分别达到44739元/平与46236元/平。因3月份罗湖高价楼盘成交占比较低，福田区高端住宅项目发力，均价再次超越罗湖夺得桂冠。

年内均价预计保持在2.5-2.8万元/平

美联物业研究人员预测，目前一手住宅均价保持高位波动，预计在龙岗开启推盘潮后，均价或出现少许结构性下跌，但因政策利好连续释放，多盘喊涨，均价难以跌过2.5万元/平米的水平线，年内均价预计将保持在2.5万~2.8万/平米的区间之间。

1季度二手房成交量破2万套 业主疯狂涨价

深圳规土委数据显示，一季度深圳二手房共成交20840套，同比增长40.66%，环比增长11.2%，成交面积达177.76万平方米，同比增长67.21%，环比增长10.91%。其中，1月份成交量最高，2月份成交量最低，主要是受春节假期的影响，但即便新房成交量剧跌，2月二手房的成交量也高达5118套。3月份，二手市场表现也非常抢眼，成交量处于近一年第三高位。全市共成交7016套，环比增长近四成。不仅整体迅速回暖，各区域回暖势头也较为强劲，除南山增幅27%外，其余均超过30%。

据中介介绍，目前按市场价挂牌的盘源迅速成交，放盘量完全跟不上成交量，笋盘更是难找。随着业主和购房者的心理预期都有所提高，房源屡屡出现高价抢购的情况。为此，临成交前反价的业主也并不罕见。近日，南山某二手房业主反价30万竟迅速成交。30日晚，央行及财政部等部门发布降首付、营业税5改2等通知，深圳部分业主连夜坐地起价，更有业主一次性涨价55万。仅31日一天，成交量就达到306套。

深圳二手房价连涨3月 达历史最高值32504元/平

中原监测数据显示，全市二手房均价连涨6个月后，3月价格已达32504元/平方米，为历史最高值，环比上升4.03%，同比上涨9.68%。在中原用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本有144个，较2月增加49个。其中，龙华区一直引领全市楼盘价格涨势，其独特的地理位置是众多关内工薪阶层置业首选区域，去年白石龙地王出现后，涨价预期非常强烈，目前龙华指数均价直逼3万/平。

政策迎来最宽松时期 4月楼市或现新一轮涨价潮

美联物业在预测时表示：“二手方面，楼盘反价、惜售现象已迅速袭来，业主态度坚挺，卖方市场进一步加剧，而需求亦积极入市。此次政策面已迎来09年以来的最宽松时期，购房窗口步步打开，未来走势无需赘述。”

中原地产分析人士则指出，在政策利好、信贷宽松的助推下，3月楼市已走出春节低谷期，预计在接下来的4月，降低二套首付比例和“5改2”会刺激楼市新一轮的沸腾。对于置业者而言，赶在新一轮涨价前夕购置物业使得3月一、二手成交量均有大幅回升。在各项经济指标乏力之时，“330”政策随之推出，“5改2”新政将会增加供给端，而二套首付比例降低为四成则会增加需求端，供需两旺行情仍会延续；价格方面，新政出台后二手业主普遍上调报价，新一轮的涨价潮或将来临。