第四轮救市潮来袭 一线城市能否坚守限购底线

九月

“两会”政策利好正在迅速“变现”。近日，以“降低房贷首付比例”为关键词的“第四轮救市潮”已覆盖多个城市，全国楼市成交量迅速回升。对深圳、广州等一线城市的楼市而言，“限购”仍在坚守，能否如愿与全国楼市共享政策利好？不动产统一登记已启动，财富人群又应该怎样安排自己的投资置业计划？3月26日，北师大房地产研究中心主任董藩、合富房地产经济研究院院长龙斌、著名房地产策划人、中国地产总编辑蔡照明等地产知名专家一起，齐聚“汇悦台BOSS会客厅”系列论坛，解读之两会后地产发展及投资格局。

二套房首付或降至五成

今年的全国两会《政府工作报告》，一反之前“调控”、“抑制”等严苛词汇，明确要“稳定住房消费”，“支持居民自住和改善性住房需求”。这些关键词都表现出了国家层面稳定楼市的信息。

著名经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩在当天论坛上解读说，“这些关键词，都是鼓励和支持改善性住房需求的具体体现，对鼓舞市场信心起到至关重要的作用。“两会”后，以降低首付比例为关键词的第四轮救市潮迅速袭来，济南、福州、广州、深圳等地先后放松公积金首套房贷认定标准。他预计未来二套房贷首付比例也将由六到七成降至五成。

一线城市或成为

此轮楼市复苏的主力

董藩同时认为，“对广州、深圳而言，尽管限购尚未解除，但一线城市强劲的经济实力决定了其人口净流入特征，持续旺盛的楼市需求使其成为这一轮楼市复苏的主导力量”。

合富房地产经济研究院院长龙斌博士则以翔实的数据，论证了广州、深圳等城市作为一线城市房价的抗跌领涨性。嘉宾们还有一个新发现——紧邻的广州、深圳两大一线城市，与深圳刚需旺盛、豪宅畅销的情况有所不同，广州顶级豪宅仍处于价值洼地阶段，与北上深相比，广州顶级豪宅售价只有其50%~70%左右，因此，广州顶级物业的购买力、需求可观。如会议论坛当天所在的珠江新城侨鑫·汇悦台，其抗跌领涨性将会凸显。

不动产登记

与房产税征收关系不大

在今年的全国两会上，近年一直热议的房地产税，在《政府工作报告》中只字未提。因此， 论坛另一引人关注的议题是关于不动产登记。

董藩大胆地分析说， 不动产统一登记与房产税征收无关，其目的是摸清各类不动产的底数，统一管理，因为各类房产产权关系复杂，何时能够完成尚不能预计。他同时认为，房产税立法工作是全国人大的职责，与土地管理部门无直接关系。