深圳CBD写字楼收益率4.34% 全国排第四超广州

九月

近日，房地产顾问第一太平戴维斯联合澳大利亚迪肯大学，发布《世界写字楼收益率纵览》。在全国核心写字楼市场中，深圳市场收益率为4.34%，低于成都、北京和上海，高于广州，全国排名第四。

第一太平戴维斯调查数据显示，今年1月，在中国被纳入研究的甲级写字楼中，市场收益率最高的是成都，为5.99%。其次分别为北京5.42%，上海4.71%，深圳4.34%，广州3.75%，香港3.11%。 第一太平戴维斯分析指出，利率在全球范围内普遍维持较低水平，并将在短期内继续保持低位。纵观全球一线城市，以东京的表现最为突出。由于通胀因素，预期收益增幅较大，而债务成本极低，使东京成为亚洲地区尤具投资吸引力的城市。在全球范围内，写字楼领域延续不俗表现，收益率仍具吸引力。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示：“中国领先写字楼市场的收益率看似与其他一些国际性城市相当，但可比性也仅限于此。中国的利率虽已步入下行通道，但在大经济体中仍处于最高水平；国内多数投资的收益率低于国债等无风险利率，投资回报来自资本价值增值而不是传统的租金上涨、收益率压缩或是价值提升。随着未来数年大量新增供应入市，资本增值空间预计将被压缩，国际投资者则会期望投资收益率能达到更高水平。”

简可分析，在中国，买家对价格的预期因人而异。相比国外投资者，国内投资者更倾向于购买估价更高的资产。国内用户为了能拿到符合自己特定要求的写字楼，不惜支付远高于市场估价的金额，溢价率甚至高达30%-50%，相当于3.0%-3.5%的收益率。