深圳豪宅价格“跑输”大市 投资客降百万抛盘

九月

“大梅沙万科东海岸当年1000万元买的别墅，现在业主诚心放盘的价格只在800万元左右了。”昨日，有中介向记者透露，在深圳二手房市场红红火火之际，近期深圳豪宅市场却出现了投资客降价抛盘的现象。根据中联链家地产的统计，截至昨日，今年深圳刚需住宅成交均价为28039元／平方米，环比上涨8.5％，同比上涨17.2％；豪宅成交均价57220元／平方米，环比上涨4.04％，同比上涨7.42％。无论是从环比数据还是从同比数据来看，豪宅上涨幅度均低于刚需住宅。

根据中联链家地产的统计，从成交量上看，去年4季度，二手房成交中总价500万以上豪宅的比例占4.7%；截至昨日，今年1季度这一数值下降为4.6%。从价格上看，截至昨日，今年一季度，深圳豪宅上涨幅度与刚需住宅上涨幅度比较，环比、同比分别低了4.46％、9.78％。

根据记者了解，华侨城的锦绣花园三期目前的成交均价为52700元/平方米，该价格与去年成交均价基本持平；而碧海云天二期目前的成交均价为47430元/平方米，比去年年底仅上涨0.77%。

“豪宅客户和刚需客户的心态和行为存在着差异化。当豪宅价格上涨缓慢时，豪宅客户就更加不慌不忙，豪宅价格也就更加缺乏上涨动力。”中联链家地产相关负责人分析称，对于豪宅客户来说，购房前考虑因素更多，对各方面要求都比较高，不容易出手。而对于刚需客户来说，住房是生活阶段性的需求，只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内，均会择机入市。

“业主降价几十万急售！”近日，记者走访华侨城、红树湾等豪宅片区中介商铺发现经常可以看到这样的信息。 中联链家地产相关负责人向记者透露，从近期全市成交的豪宅案例来看，放盘业主中80%以上都是投资客，部分投资客愿意降价5%~8%抛售手中持有的豪宅物业。“他们往往需要资金做其他投资，并且对未来豪宅市场信心不足，因此选择目前价格处于较高水平时套现。”

有业内人士分析称，以前豪宅因为占有稀缺性资源，故而抗跌性较强，不少拥有巨额财富的投资客趋之若鹜。这些投资客购买豪宅不仅有用来自住的，也有用来投资的，均作为保值增值的手段。但在深圳楼市长期限购限贷的背景下，豪宅市场也发生了微妙的变化，以前“只涨不跌”的光环似乎变弱，甚至出现了成交价低于房产证价的情况。